Evkat

Adından da anlaşılacağı gibi prefabrike elemanlar fabrikada üretilerek yerinde monte edilen elemanlara denir. Örneğin tuğlada bir prefabrike elemandır.Ama biz burada Betonarme Prefabrikeelemanlarla oluşturulan sistemler hakkında konuşacağız. Gelin betonarme prefabrik bir yapı sistemini, öncelikle çatıdan başlayarak neler vardı şöyle bir sayalım.

• Aşık
• Oluk
• Makas
• Çatı kirişi
• Parapet
• Kreyn kirişi
• Arakat döşeme plakları
• Panel duvar
• Arakat kirişi
• Enerji Nakil Hatları
• Kolon
vb.

Ahşap yapı da deprem davranışı da unutulmuştu ve yaklaşık 30-40 yıldır çok az sayıda yapılıyordu. Şimdi yeniden “ahşap yapı” yapma kampanyasına başlamadan önce ahşap yapı ve deprem davranışını biraz hatırlamak gerek. 17 Ağustos 1999 Depremine çok dar bir açıdan bakılarak çıkarılan sonuçların yanında, ahşap yapıların, başka depremlerdeki davranışlarını da dikkate alarak, deprem dayanımı ve diğer özellikleri bakımından gerçek durumunu daha iyi anlamak gerekir. Ahşap, betonarme ve diğer başka malzemeden yapılmış yapıların deprem davranışlarına ön yargısız ve bilimsel bir yaklaşım gerekir.

Prefabrik Ev sektörü

Prefabrik ev sektörü geniş bir sektördür. Prefabrik ev sektörü enerji nakil hatları, hafif çelik kapı,konteyner imalatı gibi bir çok konuyu içine almaktadır. Prefabrik ev ler kullanışlı ucuzdur. müşteriye rahatlıklar sunar bunun yanı sıra konteynerlar da önemli görevler üstlenerek bu sektörde yerini almıştır. hafif çelik kapılar ise güven ve kalite sunar.

Neden Prefabrik Evler

Uzmanlara göre 4 kişilik bir ailenin yaşayabileceği ideal bir ev en az 85 metrekare olmalı. Çocuklu aileler, bireyselliğin ön plan çıktığı günümüzde en az bir çocuk odası olan evleri tercih etmeli. Salon gibi gündüz kullanılan mekanlar ise mutlaka güneye bakmalı.

Konut ihtiyacının, bölgelerin yerel özelliklerine, sosyo-ekonomik koşullara, alışkanlıklara ve ihtiyaçlara göre değişiklik gösterdiği bir gerçek. Ancak barınmanın gelir düzeyimize göre oldukça pahalı olduğu ülkemizde pek çok aile ihtiyaçlarını asgari oranda karşılayabilecek evlere yöneliyor. Peki 'ideal ev' nasıl olmalı?

1- Kira bedeli........................._TL.dir (üçyüzyirmibeşmilyonlira.) Her ayın en geç......’inde .......................................................................hesabına yatırılacaktır.

2- Kira sözleşmesi 1 yıl sürelidir. Taraflar mukaveleyi uzatmak istedikleri takdirde kontrat yenilenerek Tüfe+Tefe Ortalaması nispetinde arttırılacaktır.

3- Kiracı mecuru kısmen veya tamamen başkasına kiralayamaz. Devir ve ciro edemez.

Fi-Yapı tarafından İstanbul’un yeni ilçe olan bölgesi Sancaktepe’de hayata geçirilen Fiyaka, 18 bin metrekaresi yeşil alan olmak üzere 25 bin metrekare alan üzerine 2+1’den 5+1’e kadar, 110 metrekare ile 325 metrekare arasında değişik büyüklüklerde 242 daireden oluşuyor. Fiyaka’da daireler, 140 bin ile 600 bin YTL arasında değişen fiyatlardan satışa sunuluyor.


Yüzde 75’i yeşil alan olan Fiyaka’da sinema salonu, amfi tiyatro, kafeterya, barbekü alanı, açık ve kapalı yüzme havuzları, tenis ve basketbol sahaları, hamam, sauna, pilates, squash ve fitness salonu bulunuyor.

İstanbul içinde özlenen doğa yaşamı, 2 bin metrekarelik bir sosyal tesis ile Checklife’da birleşerek ömür boyu tatili aratmayacak bir hayat sunuyor. İstanbul’un sadece karmaşa ve stresini yaşayanlar; dört tarafı Çekmeköy ormanları ile çevrili olan 53 villalık Checklife ile tatil tadında geçecek alternatif bir hayata sahip olabilecekler..



Arsan İnşaat tarafından hayat bulan 53 villalık Checklife projesinin yüzde 85’i yeşil alandan oluşuyor. Checklife içinde yer alan ruhen ve fiziken yenilenme fırsatı sunan rekreasyon alanları İstanbul’da yeni bir yaşamın anahtarını veriyor.

66 bin metrekare büyüklüğünde bir alanda kurulan, 5’er katlı bloklarda 600 konutun yer aldığı GalaTown projesi, 80 daireli rezidans kulesi, alışveriş merkezi ve butik oteli ile Bayramoğlu’nun çehresini değiştirmeyi hedefliyor. 78 metrekare ile 236 metrekare arasında değişen 14 farklı çeşit dairenin bulunduğu projede, fiyatlar KDV hariç 112 bin 303 YTL’den başlayıp, 309 bin 100 YTL’ye kadar çıkıyor.

Bir zamanlar İstanbul sosyetesinin yaz aylarını geçirmek için akın ettiği Bayramoğlu, GalaTown projesiyle Gebze Organize Sanayii Bölgesi’nde çalışan beyaz ve mavi yakalılar da dahil, 4 mevsim yaşayanları hedef alıyor.

GÜRPINAR’da yapımı devam eden 858 konukluk Palmiye Konakları Projesi’nde birinci etabı oluşturan 5 blokta inşaat yüzde 90 seviyesinde tamamlandı ve 312 konutluk bu etapta tapular verilmeye başlandı..

Muscan İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Uğur Güngör, "Projemiz üç etaptan oluşuyor. Şimdi 5 blokluk ilk aşamayı tamamlamak üzereyiz. Bir taraftan tapuları veriyoruz bir taraftan da yıl sonunda müşterilerimeze dairelerini teslim etmek için inşaatımızı sürdürüyoruz. 5 blokta hayat çok yakında başlayacak. Projemizin ikinci aşamasının inşaatı da çok yakında başlayacak" dedi.

Garanti Bankası kredi kartı Bonus, uygulayacağı bir kampanyayla, kart sahiplerini ev sahibi" yapmaya hazırlandığını açıkladı..

Garanti Ödeme Sistemleri Genel Müdür Yardımcısı Elvan Bilge, kampanya kapsamında, her 10 günde bir Bonus Card kullanıcısının ev sahibi olacağını bildirdi. Bilge, kampanyaya tüm Bonus kullanıcılarının rahatlıkla katılabilmesi ve yapılan her alışverişte ev kazanma şanslarının daha da yükselmesi için, çekiliş hakkının 50 YTL gibi düşük bir harcamaya verilmesinin planlandığını kaydetti.

D-Smart ve DD Mortgage işbirliği ile, Türkiye’de digital platform üzerinden ilk defa konut kredisi başvurusu gerçekleşiyor.

İleri teknolojisi ve yenilikçi ürün anlayışı ile digital platform D-Smart ve dünyanın en büyük bankalarından Deutsche Bank ve Türk özel sektörünün önde gelen kuruluşlarından Doğan Grubu ortaklığında kurulan Türkiye’nin ilk konut finansman şirketi DD Mortgage işbirliği ile bir ilke imza atılıyor.
Türkiye’de digital platform üzerinden ilk defa interaktif kredi uygulaması başlıyor. D-Smart kullanıcıları 10 Eylül’den itibaren, D-Smart 450.kanal olan DD Mortgage İnteraktif kanaldan, kredi başvurusunda bulunabilecekler. Kredi almak isteyen müşteriler, almak istediği konutun türü, talep edilen kredi tutarı aralığı ve talep edilen kredinin döviz cinsini girdikten sonra ekranda çıkan kodu 2850’ye mesaj atmaları gerekiyor. Bu mesajın ardından DD Mortgage, başvuruda bulunan müşterileri telefon ile arıyor ve konut kredisi ile ilgili başvuruya anında cevap veriyor. Böylelikle ön onaylı kredi başvuru işlemi tamamlanıyor.

MHP Genel Sekreter Yardımcısı ve Denizli Milletvekili Emin Haluk Ayhan, konutlara yeterli talep oluşmaması sonucunda konut sektörünün yoğun bir finansman problemi yaşadığını savundu..

Ayhan, yaptığı yazılı açıklamada, TÜİK tarafından açıklanan 2008'in ilk 6 aylık bina yapı ruhsatı sayısının bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 13,6 azaldığını belirtti. Yapı ruhsatı izni alınan daire sayısının 2008 Ocak-Haziran döneminde yüzde 10,5 düştüğünü kaydeden Ayhan, 2008 ikinci çeyreğinde bina yapı kullanım izinlerinde yüzde 16, daire yapı kullanım izinlerinde yüzde 14,2 azalma ortaya çıktığını belirtti.
"Konut arzının giderek azalmaya başladığının, AKP hükümetinin uyguladığı makro ekonomik politikaların konut sektörünü içinden çıkılmaz bir duruma sürüklediğinin görüldüğünü" iddia eden Ayhan, başlanılan binalara ise yeterli talep oluşmadığını öne sürdü.

Gayrimenkul ve emlak fuarı Realist Expo'da bu yıl 100 firma, 500 projesini sergileyecek. Fuar, 27-30 Kasım 2008 tarihlerinde İstanbul Fuar Merkezi Yeşilköy Fuar Salonu'nda düzenlenecek..

Fuarı düzenleyen Atılım Fuarcılık'ın Genel Müdürü Salim Şahin, gayrimenkul sektöründe yaşanan durgunluğun bu sektördeki fuarları da olumsuz etkilediğini, geçen yıl düzenlenen beş fuardan bu yıl ancak ikisinin gerçekleştirilebildiğini söyledi. Şahin, "Sektördeki durgunluk gayrimenkul fuarlarını da etkiledi. Sektörde 5 tane olan fuar, bu yıl ikiye düştü. Geçen yıl düzenlenen Habev ve A Plus bu yıl yok. Euro Emlak ise sadece listede var ama henüz bir satış faaliyeti yok.

Konut kredisi kullanırken ABD Doları’nı tercih ettiğimi, kurlardaki düşüşten ciddi şekilde yararlandığımı yazmıştım.

Kredi kullanmaya hazırlanan okurlardan gelen mesajlar nedeniyle bu konuya bir daha değinmek istiyorum. Çünkü, konut alacaklar için para biriminin cinsi bazı durumlarda hayati önem taşıyabiliyor.
Açıkçası ben konut kullanımlarında dövizin payının biraz daha yüksek olduğunu tahmin ediyordum. Ancak, hafta içinde konuştuğum Yapı Kredi Bankası Genel Müdürü Tayfun Bayazıt, “Mortgage kredilerinde yabancı para biriminin payı yüzde 1’ler düzeyindedir” değerlendirmesini yaptı ve ekledi:

Dumankaya Vizyon ile İstanbul’un en büyük kentsel dönüşüm alanlarından Kartal’a yeni bir “vizyon” sunmayı hedefleyen Dumankaya, 9 Eylül’den itibaren yeni dönem rezidans daire satışlarına başlıyor. Rezidanslarla birlikte sadece en üst katlarda yer alan yüksek tavanlı çok özel loft daireler de 1 milyon 92 bin YTL’den başlayan fiyatlarla satışa sunuluyor. Satışlarına Mayıs 2008’de başlanan Dumankaya Vizyon’da, stüdyo dairelerin büyük bir kısmı tükendi; mevcut dairelerin ise yüzde 60’ı satıldı.



Projede 1+1 daireler 196 bin ile 215 bin YTL, 2+1 daireler 268.5 bin ile 317 bin YTL, 3+1 daireler ise 401 bin ile 418 bin YTL arasında değişen fiyatlarla satışa sunuluyor.