Kiracı, kiralanan yeri sözleşmeye uygun olarak özenle kullanacak ve komşulara gerekli saygıyı gösterecek. Kiracının bu yükümlülüğüne aykırı davranması durumunda ev sahibi otuz gün süre vererek durumunu düzeltmesi için ihtarda bulunacak. Ancak, kiracının davranışları komşular tarafından çekilmez hale gelirse, ev sahibi yazılı bildirimle sözleşmeyi hemen feshedebilecek.
Ev sahibi ve Kiracı Hukuku
TÜİK’in yaptığı çalışmaya göre Türkiye genelinde hane halklarının yaptığı tüketim amaçlı harcamalar içinde en yüksek payı yüzde 28.4’le konut ve kira aldı. Onu yüzde 24.4’le gıda ve alkolsüz içecek harcamaları izledi.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Türkiye’de 2007 yılında gıdaya ayrılan pay önemli ölçüde değişmezken konut harcamalarına ayrılan pay artış gösterdi.
ABD’de başlayan konut sektörü “subprime” sorunu, konut sektöründen sonra, finans sektörünü de batırdı.
ABD resesyonda değil, son kurtarma operasyonlarından sonra resesyona girmeyebilir de. Avrupa ise ciddi sallantı yaşamakta, bizi de aşağıya çekmeye aday! Ve en son gelen haberlere göre şimdi Asya ve Pasifik bölgesi de iyice yavaşlamakta.
Satılık konut ilanlarının hızla arttığı İzmir`de, Toplu Konut İdaresi`nin (TOKİ) iştiraki Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı`nın satışa çıkardığı arsalara da hiç bir talep gelmedi. Emlak Konut, 10 Eylül`de İzmir`in lüks toplu konut bölgesi olan İzmir-Mavişehir`deki 13 arsayı, 207.2 milyon YTL muhammen bedelle ve açık satış yöntemiyle satışa çıkarmıştı.
İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanı Kadir Topbaş, İstanbul`un deprem konusunda yitirecek bir dakikası olmadığını belirterek, “1999`ta yaşadığımız o iki büyük deprem pratiği ışığında eksiklerimizi gidermek, bir sonraki depremlere hazırlıklı olmak zorundayız” dedi.
Topbaş, İçişleri Bakanı Beşir Atalay ve İstanbul Valisi Muammer Güler`in katılımıyla gerçekleştirilen “Deprem Odaklı Büyük Dönüşüm Projeleri Tanıtım Sergisi”nin açılışında, “Deprem Odaklı Büyük Dönüşüm Projesi” hakkında bilgi verdi.
Türkiye’de 2009 yılının sonunda devreye girecek yeni bir sigortayla, tapular ortaya çıkabilecek tüm mülkiyet sorunlarına karşı güvence altına alınacak. Sigorta hem eski hem de yeni konutları kapsayacak.
TOKİ Başkanı Bayraktar, Türkiye'de yenileme, dönüşüm ve nitelikli konut üretimi tarzında yaklaşık 3 milyon konuta ihtiyaç bulunduğunu kaydetti.
Konut sıkıntısı devam ediyor. Türkiye'nin acil 3 milyon konuta ihtiyacı var...
Toplu Konut İdaresi (TOKİ) Başkanı Erdoğan Bayraktar, Türkiye'de yenileme, dönüşüm ve nitelikli konut üretimi tarzında yaklaşık 3 milyon civarında acil konuta ihtiyaç bulunduğunu kaydetti.
Ucuz konut üreten Meksikalı Homex, rotayı Türkiye'ye çevirdi. TOKİ ile işbirliği yapacak. Meksika merkezli, dünyanın en büyük ilk 5 gayrimenkul şirketinden biri olan Homex, Türkiye'de gerçekleştirmeyi planladığı yatırımlar için Toplu Konut İdaresi (TOKİ) ile işbirliği yapacak.
Homex'in Yönetim Kurulu Başkanı Eustaquio de Nicolas, geçtiğimiz günlerde İstanbul ile Ankara'yı ziyaret ederek TOKİ Başkanı Erdoğan Bayraktar ve ekibiyle görüştü. Ürettiği konutların yüzde 70'ini 16 bin ile 32 bin dolar arası fiyatla satan ve satın alınabilir konut (affordible house) projesi geliştirme konusunda uzman olarak gösterilen şirketin patronu, bazı projelerin şantiyelerini gezdi.
Görüşmeler neticesinde, Eustaquio de Nicolas'ın TOKİ ile işbirliği kararı aldığı ve kısa süre sonra kurulacak bir çalışma ekibiyle İstanbul, Ankara ve Harran Ovası'ndaki bazı projeleri incelemek üzere geri döneceği belirtildi.
Şehrin stresinden, trafiğinden ve kirli havasından bunalanların ilk tercihi İstanbul'a yakın ormanların kenarında inşa edilen kır evleri oluyor. Ancak hafta sonu ailece kır havası almak neredeyse bir servete mal oluyor
İstanbullunun ikincil ev anlayışı değişiyor. Yazları bir kaç ay kullanılmak üzere Ege ve Akdeniz kıyılarından alınan yazlık evlerin yerini şimdi İstanbul'a daha yakın yerlerde inşa edilen hafta sonu evleri alıyor. 50 - 60 yıl önce 'taşı toprağı altın' denilerek göç akınına uğrayan İstanbul'un bu günkü trafiğinden, kirli havasından ve stresinden kaçanlar soluğu kır evlerinde alıyor.
Krea Group CEO’su ve gayrimenkul geliştirme sektörünün önde gelen isimlerinden Hakan Kodal, konut sektörü için 2008'in zor bir yıl olduğu, 2009'un da kolay bir yıl olmayacağı değerlendirmesini yaptı.
Hakan Kodal, küresel piyasalarda yaşanan krizin artık dibe vurduğunu, bundan sonraki süreçte artçı şokların ve dalgalanmaların devam edeceğini belirtti.
Kodal, “Krizin dibe vurması çıkışın başladığı anlamına gelmez. Toz duman bulutunun dağılmasını bekleyerek krizin Asya ve Avrupa piyasalarına etkilerinin de ne yönde olacağını görmek gerekiyor. Dünya piyasalarında Türkiye’deki piyasalar gibi sert düşüşler ve ani çıkışlar olmaz. Krizden çıkış süreci yavaş ve kademeli ve uzun süreli bir hareket olacaktır. Ancak ABD’de mevcut mortgage sisteminin artık çöktüğünü ve iflas ettiğini söyleyebiliriz. Konut finansmanına Avrupa modeline doğru bir yakınlaşma olacak” dedi.
Modern mimaride yeni bir dönem başlatan ve 26 yılda Türkiye’nin önde gelen konut ve turizm şirketlerinden biri haline gelen Ağaoğlu, şimdi T.C. Başbakanlık TOKİ iştiraki Emlak Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. öncülüğünde, hayalleriniz kadar büyük bir dünyayı, My World’ü hayata geçiriyor.
My World, bugüne kadar 1 milyon metrekareyi aşan yaşam alanları kuran Ağaoğlu’nun "Yaşam Mimarlığı" misyonunun geldiği ileri aşamayı gösteriyor. My World, Ağaoğlu’ndaki büyük dönüşümün başlangıcını simgeleyen "mega" bir proje. Mimari konsepti kusursuz tasarlanmış, sosyal faaliyetleri sınırsız düşünülmüş, teknolojik altyapısı ve güvenlik donanımı sağlam kurulmuş bir dünya. Burası, My World Ataşehir.
Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) Başkanı Bekir Cumurcu, dış piyasalarda yaşanan kriz nedeniyle gelişmelerin baş döndürücü bir hızla devam ettiğini, değerlendirmelerinin gün be gün değişebildiğini ifade ederek, uluslararası krizin oluşum sebeplerinin, uzun vadeli ipotekli kredilerin kalitesizliği sorununun Türkiye'de bulunmadığını söyledi.
ABD'de bankaların, likidite bolluğundan dolayı kredibilitesine bakmaksızın çok yüksek fiyatlı konutlara kredi musluklarını açtığını ve bu balonun "söndüğünü" belirten Cumurcu, "Türkiye'de böyle sorunumuz yok. Böyle bir kalitesizlik sorunu da bulunmuyor. Ancak bu durum, global büyümedeki yavaşlama ve likidite sıkıntısından dolayı Türkiye'nin büyüme hızının ve tüketim harcamalarının yavaşlamasına, ihracat düşüşlerine neden olacak" dedi.
Nurten Erk Tosuner, Ferroli’nin Türkiye Yönetim Kurulu Üyesi ve Genel Müdürü Çetin Çakmaçı’nın Zekeriyaköy’deki evine konuk oldu. Eşi Filiz Çakmakçı ile birlikte Ulus’ta bir dairede yaşarken, 10 yıl önce arkadaşlarını ziyaret için gittikleri Zekeriyaköy’ü çok sevip hemen taşındıklarını söyleyen Çetin Çakmakçı, bu tarz hayatı sevdiklerini, ailece huzur bulduklarını söylüyor. Filiz Hanım ise "Çetin, mangal yakmayı çok sever. Zekeriyaköy’de iki tek köfteyi bile tavada yaptırmaz" diye ekliyor.
ISITMA ve soğutma sektöründe faaliyet gösteren Ferroli’nin Türkiye Yönetim Kurulu Üyesi ve Genel Müdürü Çetin Çakmakçı, ailesiyle birlikte 10 yıldır Zekeriyaköy’de yaşamayı seçmiş. Eşi Filiz Çakmakçı ile birlikte Ulus’ta bir dairede yaşarken, arkadaşlarını ziyaret için gittikleri Zekeriyaköy’ü çok sevmişler. Burada yaşamaya karar verip, hemen ertesi hafta bir ev kiralayıp taşınmışlar. O gün bugündür de ailece Zekeriyaköylü olmuşlar.
İnşaat sektörünün liderlerinden Tepe İnşaat, NARCITY’nin tamamlanan etaplarını teslim etmenin gururunu yaşıyor. Tepe İnşaat’ın 35 yılı aşan deneyimiyle son deprem yönetmeliğine göre inşa edilen NARCITY, güvenle oturulabilecek bir yaşam alanı sunuyor.
Yüzde 45’i tamamlanan projede, 573 ev sahibi tapularını teslim alıyor. Nar ağaçları arasında enerji dolu bir hayat vaat eden NARCITY, sosyal tesislerinin de kapılarını açıyor. Yapımına 2006 yılında başlanan ve 2009 yılı sonunda tamamlanması planlanan NARCITY, 147 dönüm arazi üzerine konuşlanıyor. Yüzde 75’i yeşil alan ve sosyal aktivelere ayrılan projede doğal ve sağlıklı bir yaşam sunuluyor. “Benim Enerjik Evim” sloganıyla yola çıkılan NARCITY, nar ağaçlarıyla süslenmiş bahçesiyle enerji dolu bir hayat yaşamayı vaat ediyor.