Evkat

Emlak alanlar Vergi Usul Yasasının 30/7. Maddesini göz önünde bulundurmak zorundadırlar

Emlakların eş yada çocuğa alınması ancak ödemesinin aile reisi tarafından yapılması halinde ' karşılıksız bir intikal söz konusu olur. Bu ise veraset ve intikal vergisine tabidir. Eş yada çocuğun beyanname verip yüzde 5 - 15 arasında oranı değişen , veraset ve intikal vergisini ödemeleri gerekir. Ancak aile reisinin eşe yada çocuğa emlaların bedelini ''borç olarak'' vermesi halinde herhangi bir vergileme söz konusu olamaz

Emlak alanların ''o yılın sonuna kadar'' emlak vergisi beyannamesi vermeleri gerekiyor. Satıldığı yılın emlak vergisini ise satıcı ödeyecektir.

Emlakın , emlak vergisi beyannamesi alındığı tarihten itibaren ''üç ay içerisinde'' verilecek

Emlak alımı sırasında , hem alıcı hem de satıcı ; Tapu harcına esas değer üzerinden binde 15 oranında harcı ayrı ayrı öderler.



2001 Yılı Emlakl Harçları Oran (Binde)



Emlak alım-satımında (alıcı veya satıcı ayrı ayrı) 15

Emlakların ,sermaye şirketlerine sermaye olarak konulması 36

Yapı kooperatiflerinin,ortaklarına dağıttığı gayrimenkullerin tapu işlerinde 1,8

Emlakların mirasçılara intikalinde 9

Emlakların ifraz,taksim ve birleştirme işlerinden 9

Emlak ipoteğinden sağlanan borç miktarı üzerinden 3,6

2001 yılı başından itibaren emlakların harca esas olan değeri yüzde 56 oranında arttı. Emlak’ın gerçek alış bedelinin tapu harcına esas olan tutardan düşük olması halinde , gerçek alış bedelinin tapu senedine yazılmasını tapu işlemleri sırasında talep etmek mümkündür .Bu durum özellikle kamu görevlilerini ''mal beyanı'' yönünde önümüzdeki yıllarda da , vergi mükelleflerini de ''nereden buldun'' sorgulaması yönünden ilgilendiriyor.

Emlakların , iktisap yani edinme tarihinden itibaren 4 yıl içinde elden çıkarılmasından sağlanan kazanç ''Değer artışı kazancı'' olarak beyan edilip gelir vergisinin ödenmesi gerekiyor Satın aldığı emlağı 4 yıl içinde elden çıkarmaları söz konusu olanların , emlakğın maliyet bedeline esas olan , alış bedelini düşük göstermemelerinde yarar var. Aksi halde , 4 yıl içinde satılması sonucu ortaya gerçeğin de üzerinde bir kar çıkar

Emlakğın tapudaki değeri birkaç açıdan önemlidir.

Özellikle , kullanılmış emlak alanların , emlakğın geçmiş yıllardaki emlak vergisinin ödenip ödenmediğini araştırmalarında yarar vardır.



Bunun en iyi yolu , satıcıdaki makbuzları alıp kontrol etmek ve her ihtimale karşıda birer fotokopisini saklamaktır.

Emlak Alırken Dikkat Edilecekler

Peşin ödemeye yüzde 20 indirim yapan TOKİ, 50 bin YTL'ye lüks konut imkanı sunuyor.


Kampanya rüzgarı Anadolu’ya da sıçradı. TOKİ, tüm satışlarında peşine yüzde 20 indirim yaparken, Antalya, Mersin gibi şehirlerde 150 bin YTL’ye lüks konut yatırımı yapmak mümkün hale geldi.

Gayrimenkulün kalbi İstanbul’da atıyor. Ancak, Türkiye’nin diğer 80 ilinde de başta TOKİ olmak üzere pek çok firmanın projeleriyle uygun fiyata ev sahibi olmak mümkün. BUGÜN Gazetesi Ağrı’dan Edirne’ye konut projelerini derledi.

ADANA’DA PROJE FIRTINASI

Profilo Holding’in Seyhan’daki Profilo apartmanında 186 metrekarelik dairelerin fiyatları 115 bin YTL ile 129 bin YTL arasında değişiyor. TMZ İnşaat’ın Panorama Evleri’nde 200 metrekarelik düz ve 350 metrekarelik dubleks olmak üzere iki tip daire 200 bin ile 350 bin YTL arasında değişen fiyatlarla satışa sunuluyor. Eskidji İnşaat’ın Yüreğir’de yapımına devam ettiği Seyhan Park Evleri’nde 91-259 metrekare arasında değişen dairelerin fiyatları 109 bin YTL’den başlıyor, 277 bin YTL’ye kadar çıkıyor.

Mortgage Brokerları Derneği, Nisan 2009'da İstanbul'da düzenleyeceği Emlak Festivali'nde inşaat firmalarıyla anlaşıp yüzde 35'lere varan indirimler sağlayacak. Dernek böylece sektöre nefes aldırmayı hedefliyor.

Mortgage Brokerları Derneği'nin (MBD) Nisan 2009'da İstanbul Fuar Merkezi'nde düzenleyeceği "Emlak Festivali"ne indirimler damga vuracak.
Festivalde indirim furyası yaşatacaklarını vurgulayan MBD Başkanı Hakan Buvan, "Festivale katılan projeleri, birinci gün yüzde 35, ikinci gün yüzde 30, üçüncü gün yüzde 25, dördüncü gün ise yüzde 20 indirim imkânıyla ziyaretçilere sunacağız" dedi.
Festival dahilinde 50'ye yakın inşaat firmasıyla anlaşma yapacaklarını anlatan Buvan, yapılacak indirimlerle sektörün rahat bir nefes almasını hedeflediklerini söyledi. İnşaat firmalarının kriz ortamında ellerinde kalan tüm projelerini festivalde satabileceklerine inandıklarını kaydeden Buvan, bu nedenle gerek firmaların gerekse ziyaretçilerin festivale yoğun ilgi göstermesini beklediklerini dile getirdi.

Kriz sürecinde tıkanan konut satışlarını canlandırmak için "Eski evini ver, üzerine ekle, beğendiğin evi al" sistemini geliştiren Turyap'a ilgi oldukça yoğun.

Krizde evini satmakta zorlananlar için geliştirilen takas sistemine başvuran alıcılar en çok yazlık evlerini getiriyor.

Turyap, Türkiye çapında satışında tıkanma yaşanan binlerce konutun satışını hızlandırmak için yeni bir sistem geliştirdi. Firma, eski evini, arsasını verene, bu gayrimenkulün bedeli kadar bir rakamı peşinata sayıyor ve karşılığında portföyündeki projelerden daire veriyor. Turyap Yönetim Kurulu Üyesi Başak Soner, sisteme ilginin yoğun olduğunu belirterek "Krizin ardından takasa en çok konu olan yazlık evler" diye konuştu.

Emlak vergisi artacak
Maliye Bakanlığı, vergi yasalarında yer alan çeşitli maktu vergi, istisna, had ve cezalarda 2009 yılında yapılacak artış oranını gösteren ‘yeniden değerleme oranı’nı yüzde 12 olarak ilan etti. Emlak vergileri ise 2008’e göre yüzde 6 zamlı tahsil edilecek



Maliye Bakanlığı'nın, yeniden değerleme oranına ilişkin Vergi Usul Kanunu Genel Tebliği Resmi Gazete’nin bugünkü sayısında yayımlandı.


213 sayılı Vergi Usul Kanunu’na göre “Yeniden değerleme oranı, yeniden değerleme yapılacak yılın Ekim ayında (Ekim ayı dahil) bir önceki yılın aynı dönemine göre, Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) Üretici Fiyatları Genel Endeksi’nde meydana gelen ortalama fiyat artış oranı olarak esas alınıyor.

Yılbaşının yaklaştığı bu günlerde, Emlak Vergisi konusunu sizlere bir hatırlatmak ve bu konuda bilgi aktarmak istedik


Servet üzerinden alınan en önemli vergi Emlak Vergisi'dir. 1319 sayılı kanunla düzenlenmiş olan bu yasa, "verginin konusuna giren tüm taşınmazların beyan edilmesi gereken normal alım satım bedelinin üzerinden alınır" demektedir.


Emlak Vergisi Mükellefi: Gayrimenkul malikleri, intifa hakkı sahipleri, zilyetleri, hazine üzerine gecekondu yapanlar, mirasçılardır.



4 yılda bir Emlak Vergisi Kanunu'na göre kıymet takdir komisyonlarınca belirlenen taban (asgari) değerlerinden az olmamak üzere, değerin belirlendiği yılı takip eden ocak ve şubat aylarında ilgili belediyeye beyan verilir.

Ev sahipleri, Türk Borçlar Kanunu Tasarısı’nın mevcut haliyle yasalaşması halinde "Dedem, torunum, evlatlığım oturacak" diyerek, kira sözleşmelerini dava yoluyla sona erdirme olanağına kavuşacak


TBMM Adalet Komisyonu’nun 212 maddesini kabul ettiği 649 maddelik Türk Borçlar Kanunu Tasarısı, kiracı-ev sahibi ilişkisi konusunda da önemli yenilikler içeriyor.



Tasarıya göre, ev ve iş yerini boşalttırmak isteyen kiraya verenlerle kiracılar arasında en sık karşılaşılan sorunlardan biri olan kira sözleşmesinin dava yoluyla sona erdirilmesinde yeni bir döneme girilecek.