Evkat

emlak

Beşyıldız Yuvataş, Kurtköy Yenişehir’de yüzde 85’i yeşil alana ayrılmış 11 bin metrekare alan üzerinde AlizePark Evleri projesini gerçekleştiriyor. Dört blokta 120 daireden oluşan proje, farklı konut seçenekleri ve geniş sosyal donatılarıyla dikkat çekiyor. Fiyatların 175 bin YTL’den başladığı ve 305 bin YTL’ye kadar çıktığı proje, Ağustos 2009’da tamamlanacak. 20 milyon YTL’ye gerçekleşecek olan projeden ev alanlara, evlerin dekorasyonu için profesyonel iç mimar desteği sağlanacak. Ayrıca, bodrum katında her daireye bir depo ayrılacak..

Beşyıldız ve Yuvataş şirketleri, Kurtköy Yenişehir’de tecrübelerini birleştirerek, yüzde 85’i yeşil alan olarak ayrılan AlizePark Evleri projesine başladı. 11 bin metrekare üzerinde kurulan proje, 4 blokta 120 daireden oluşuyor. Yüzme havuzu, tenis kortu, basketbol-voleybol sahası, çocuk havuzu, açık-kapalı çocuk oyun alanı gibi geniş sosyal donatılar sunan proje, 20 milyon YTL yatırımla gerçekleştiriliyor. Fiyatların 175 bin YTL’den başladığı ve 305 bin YTL’ye kadar çıktığı proje, Ağustos 2009’da tamamlanacak.

İnşaat sektöründe lale devri bitti.Sadece İstanbul'da, 1 milyon, Anadolu'da ise 2 milyon konut alıcı bekliyor

Konut sektöründe 2005'te yaşanan patlama yerini uzun süredir durgunluğa bırakınca konutlar elde kaldı. Buna evini satan vatandaş da eklenince Türkiye'de alıcı bekleyen konut sayısı 3 milyonu buldu. Yetkili, yetkisiz herkesin müteahhitlik yaptığı 2005'te, birbiri ardına yükselen çok sayıda konut hâlâ alıcı bekliyor. Özellikle lüks konutta yüksek kâr marjı olduğunu görüp, bu alana yönelen müteahhitler sıkıntılı günler yaşıyor. İç piyasadaki siyasi istikrarsızlığın yanı sıra, ABD'de yaşanan mortgage kriziyle, konut ihtiyacını askıya alan vatandaş ise ucuz konut arıyor.

EMLAK: Mülk ve maldan oluşan emlak kelimesi ev, arsa, bağ, bahçe, tarla, ve arazi gibi taşınmayan malların orta adına denir.

HARİTA: Coğrafya olgularının dağılımını bir plan üzerinde gösteren ölçekli çizimdir.

PAFTA: Büyük haritayı meydana getiren parçaların her birine denir.

ARAZİ: Yerleşim alanları ve yapılmış yollar dışında kalan topak parçasına denir.

ADA: Belirli yollarla çevrili imar planların meydana getirdiği parsellerin üzerindeki bir arada oluşumuna denir.

Türkiye'de ev sahibi olmanın yeni yolu 'mortgage'. Her ne kadar basından bu yeni sistem ile ilgili haberleri duysak da mortgage sisteminin içeriğini bilmemek oldukça olası. Bu sayfa, mortgage'ı daha iyi tanımanızı ve konut alım planlarınızı mevcut olan kredi sisteminin farkında olarak yapmanızı amaçlamaktadır.

Mortgage nedir?
Türkçe'ye 'tutulu satış' olarak çevrilmiş olsa da genellikle orjinal İngilizce ismi olan mortgage ile anılmakta ve 'morgıç' olarak telafuz edilmektedir. Mortgage sistemi halk arasında 'kira öder gibi ev sahibi olmak' olarak da tanınmaktadır. Bu özelliği de bu yeni sistemi, kendinden önceki konut kredilerinden ayırır.

Arsa fiyatları yüzünden ucuz konut projeleri askıya alınacak, çok katlı rezidans ve kompleks projelerin sayısı artacak,kentsel dönüşüm projeleri hız kazanacak, 100 metrekarenin altındaki lüks dairelere ağırlık verilecek, yeni projeler Anadolu Yakası’nda ağırlık kazanacak, gayrimenkul kuruluşları rotayı yurtdışına çevirecek, 31 milyar dolar olan kredi portföyü 5 yılda, 100 milyar dolara ulaşacak..

5 yıl içinde konutlar küçülecek yaşam rezidanslarla yükselecek

Bu hafta, gayrimenkul kuruluşlarının önümüzdeki 5 yıla yönelik planlarını tek tek inceledik. "İstanbul’da hangi bölgeler ön plana çıkacak?", "Ne tür projeler gözde olacak?", "Yatırımlar nerelere kayacak?", "Hangi projeler rafa kalkacak?", "Faizlerin seyri sektörü nasıl etkileyecek?" gibi beyinlerde oluşan sorulara yanıt aradık. İşte, önümüzdeki 5 yıla yönelik sektörün yol haritasını oluşturan sonuçlar:

Avrupa'nın önde gelen gayrimenkul yatırım bankalarından Eurohypo, riskli bulduğu için uzun süre uzak durduğu Türkiye'ye girdikten kısa bir süre sonra büyük başarı yakalayınca, iş yapma stratejisini değiştirdi. Eurohypo, mortgage dahil Türkiye'de mali piyasaların işleyişine ilişkin yasal düzenlemelerin eksikliğine karşın Türkiye'yi önümüzdeki 10 yıl içinde en çok kazanç sağlayacağı ülke olarak belirledi. Almanya'nın en büyük mali gruplarından Commerzbank'ın bünyesinde bulunan Eurohypo'nun Güney ve Orta Avrupa Başkanı Hartwig Glatzki, Türkiye gayrimenkul sektörünün cazibesinin kendilerini bu ülkede bir temsilcilik açmaya yönelttiğini belirterek "İspanya'da 6 yılda elde ettiğimiz işlem hacmini, Türkiye'de bir yılda gerçekleştirdik" dedi.

Tekfen Holding CEO’su Erhan Öner, "Tekfen İnşaat’ın yüzde 50’sini Azerbaycan devlet şirketi Socar’ın almasıyla birlikte bize önümüzdeki 10 yılda 37 milyar dolara kadar ulaşabilecek projeleri üstlenme kapısı açıldı" dedi..

Tekfen İnşaat’ın yüzde 50’sini 520 milyon dolara Azerbaycan devlet petrol şirketi Socar tarafından kurulacak şirkete satma kararı alan Tekfen Holding’in CEO’su Erhan Öner, "Socar’ın önümüzdeki 10 yıl içinde 34-37 milyar dolar arası yatırım bütçesi var. Ortaklık anlaşması uyarınca bütün bu işleri bize yaptıracaklar" dedi.

İngiltere'de ev satışlarının son 30 yılın en düşük seviyesine gerilediği açıklandı.

Royal Institution of Chartered Surveyors (Rics) adlı konut teknik denetim kuruluşu uzmanları, ev fiyatlarındaki düşüş ve ev satışlarındaki gerilemeyle kendisini gösteren emlak krizinin etkilerinin ağustos ayında da sürdüğünü belirterek, ev satışlarının bu konudaki kayıtların tutulmaya başlandığı 1978 yılından bu yana en düşük seviyede olduğunu vurguladı.
İngiltere'de emlakçıların mayıs-ağustos döneminde sadece ellerindeki emlağın yüzde 12.7'sini satabildikleri, bunun da geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 47'lik bir düşüşe işaret ettiği belirtiliyor.
Ev fiyatlarının çok küçük oranlarda toparlanma gösterdiğini, ancak yine de bir önceki yıla göre belirgin biçimde düşük seyrettiğini belirten Rics uzmanları, ev almak isteyen kişilerin istediği anda mortgage'a ulaşamamasının da piyasadaki sıkışıklığı artırdığını bildirdi.