Evkat

Evkat - Emlak

Evkat - Emlak genel bilgi sayfası

Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) Başkanı Bekir Cumurcu, dış piyasalarda yaşanan kriz nedeniyle gelişmelerin baş döndürücü bir hızla devam ettiğini, değerlendirmelerinin gün be gün değişebildiğini ifade ederek, uluslararası krizin oluşum sebeplerinin, uzun vadeli ipotekli kredilerin kalitesizliği sorununun Türkiye'de bulunmadığını söyledi.

ABD'de bankaların, likidite bolluğundan dolayı kredibilitesine bakmaksızın çok yüksek fiyatlı konutlara kredi musluklarını açtığını ve bu balonun "söndüğünü" belirten Cumurcu, "Türkiye'de böyle sorunumuz yok. Böyle bir kalitesizlik sorunu da bulunmuyor. Ancak bu durum, global büyümedeki yavaşlama ve likidite sıkıntısından dolayı Türkiye'nin büyüme hızının ve tüketim harcamalarının yavaşlamasına, ihracat düşüşlerine neden olacak" dedi.

Modern mimaride yeni bir dönem başlatan ve 26 yılda Türkiye’nin önde gelen konut ve turizm şirketlerinden biri haline gelen Ağaoğlu, şimdi T.C. Başbakanlık TOKİ iştiraki Emlak Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. öncülüğünde, hayalleriniz kadar büyük bir dünyayı, My World’ü hayata geçiriyor.

My World, bugüne kadar 1 milyon metrekareyi aşan yaşam alanları kuran Ağaoğlu’nun "Yaşam Mimarlığı" misyonunun geldiği ileri aşamayı gösteriyor. My World, Ağaoğlu’ndaki büyük dönüşümün başlangıcını simgeleyen "mega" bir proje. Mimari konsepti kusursuz tasarlanmış, sosyal faaliyetleri sınırsız düşünülmüş, teknolojik altyapısı ve güvenlik donanımı sağlam kurulmuş bir dünya. Burası, My World Ataşehir.

Krea Group CEO’su ve gayrimenkul geliştirme sektörünün önde gelen isimlerinden Hakan Kodal, konut sektörü için 2008'in zor bir yıl olduğu, 2009'un da kolay bir yıl olmayacağı değerlendirmesini yaptı.

Hakan Kodal, küresel piyasalarda yaşanan krizin artık dibe vurduğunu, bundan sonraki süreçte artçı şokların ve dalgalanmaların devam edeceğini belirtti.
Kodal, “Krizin dibe vurması çıkışın başladığı anlamına gelmez. Toz duman bulutunun dağılmasını bekleyerek krizin Asya ve Avrupa piyasalarına etkilerinin de ne yönde olacağını görmek gerekiyor. Dünya piyasalarında Türkiye’deki piyasalar gibi sert düşüşler ve ani çıkışlar olmaz. Krizden çıkış süreci yavaş ve kademeli ve uzun süreli bir hareket olacaktır. Ancak ABD’de mevcut mortgage sisteminin artık çöktüğünü ve iflas ettiğini söyleyebiliriz. Konut finansmanına Avrupa modeline doğru bir yakınlaşma olacak” dedi.

Satılık konut ilanlarının hızla arttığı İzmir'de, Toplu Konut İdaresi'nin (TOKİ) iştiraki Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı'nın satışa çıkardığı arsalara da hiç bir talep gelmedi. Emlak Konut, 10 Eylül'de İzmir'in lüks toplu konut bölgesi olan İzmir-Mavişehir'deki 13 arsayı, 207.2 milyon YTL muhammen bedelle ve açık satış yöntemiyle satışa çıkarmıştı.

İzmir Ticaret Odası Yönetim Kurulu Başkan Vekili Akın Kazançoğlu, Emlak Konut GYO'nun satışa çıkardığı arsalara talep gelmemesinin bir diğer nedeninin ise, yüksek fiyatları olduğunu savunan Kazançoğlu, "TOKİ, evleri olmayan insanları konut sahibi yapmak için kuruldu. Ancak uzun süredir bu işlevinden uzaklaşıp, lüks konut yapmaya yöneldi. Bu arada düşük fiyata kamulaştırdıkları arsaları da çok yüksek fiyata satıyorlar. Tamamen ticari davranıyorlar. Üyelerimiz yaratılan bu haksız rekabetten sıkıntı duyuyor" dedi.

Gayrimenkul Alırken Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar Neler?

1) Öncelikle alacağınız gayrimenkulün amacınıza yönelik olup olmadığını tespit edin.

2) İşinize, okulunuza,merkezlere olan uzaklığını ve hatta ulaşım durumunu göz önünde bulundurun

3) Eğer tüm kriterleriniz gayrimenkulu almaya uygun olduğunuzu gösterir yöndeyse, söz konu yerin tapu kaydını kontrol etmeyi ihmal etmeyin.Özellikle binanın deprem yönetmeliğine uygun olup olmadığını , projenin denetiminin ve ruhsat izninin olup olmadığını araştırın.

4) Eğer alacağınız gayrimenkul bir iş yeri veya bir konutsa içinde kiracı olup olmadığını , kiracının kontrat süresini ne kadar olduğunu, dairenin binaya borcunun olup olmadığını öğrenin.

Semtin Raiç Bedeli Hesaplaması Nasıl Yapılır?

-Semtin şehrin içindeki konumu, merkezlere yakınlığı, uzaklığı
-Semtin genel havasını veren doğal veya mimari güzellikler (boğaz, göl, deniz, eski eserler, orman vb.)
-Semtdeki kaliteli alışveriş merkezleri, butikler, dükkanlar…
-Semtteki veya kısa ulaşım mesafesindeki okullar, üniversiteler…
-İş merkezlerine yakınlık (çok yakın olursa konutlar için bu ters de çalışabilir)
-Rekreasyon alanlarının (yüzme havuzu, spor tesisleri, vb.) ve park, bahçelerin kalitesi
-Eğlence merkezleri, sinema, tiyatrolara yakınlığı,
-Semtte oturanların kalitesi

Şehrin stresinden, trafiğinden ve kirli havasından bunalanların ilk tercihi İstanbul'a yakın ormanların kenarında inşa edilen kır evleri oluyor. Ancak hafta sonu ailece kır havası almak neredeyse bir servete mal oluyor

İstanbullunun ikincil ev anlayışı değişiyor. Yazları bir kaç ay kullanılmak üzere Ege ve Akdeniz kıyılarından alınan yazlık evlerin yerini şimdi İstanbul'a daha yakın yerlerde inşa edilen hafta sonu evleri alıyor. 50 - 60 yıl önce 'taşı toprağı altın' denilerek göç akınına uğrayan İstanbul'un bu günkü trafiğinden, kirli havasından ve stresinden kaçanlar soluğu kır evlerinde alıyor.

Ucuz konut üreten Meksikalı Homex, rotayı Türkiye'ye çevirdi. TOKİ ile işbirliği yapacak. Meksika merkezli, dünyanın en büyük ilk 5 gayrimenkul şirketinden biri olan Homex, Türkiye'de gerçekleştirmeyi planladığı yatırımlar için Toplu Konut İdaresi (TOKİ) ile işbirliği yapacak.

Homex'in Yönetim Kurulu Başkanı Eustaquio de Nicolas, geçtiğimiz günlerde İstanbul ile Ankara'yı ziyaret ederek TOKİ Başkanı Erdoğan Bayraktar ve ekibiyle görüştü. Ürettiği konutların yüzde 70'ini 16 bin ile 32 bin dolar arası fiyatla satan ve satın alınabilir konut (affordible house) projesi geliştirme konusunda uzman olarak gösterilen şirketin patronu, bazı projelerin şantiyelerini gezdi.

Görüşmeler neticesinde, Eustaquio de Nicolas'ın TOKİ ile işbirliği kararı aldığı ve kısa süre sonra kurulacak bir çalışma ekibiyle İstanbul, Ankara ve Harran Ovası'ndaki bazı projeleri incelemek üzere geri döneceği belirtildi.

Uluslararası gayrimenkul danışmanlık şirketi Jones Lange Laselle (JLL)dünyanın kazanan şehirleri arasına ilk defa Türkiye'den 18 şehri soktu. Alkaş Danışmanlık'la stratejik işbirliği yaparak Türkiye pazarına adım atan Jones Lange Lasalle (JLL), dünyada gelişmekte olan şehirlerle ilgili hazırladığı "Dünyanın Kazanan Şehirleri" araştırmasına bu yıl Türkiye'yi de ekledi. Raporda Türkiye, Avrupa'da önemli fırsatlar sunan, henüz keşfedilmemiş birkaç gayrimenkul pazarından biri olarak gösterildi..

lk etapta 2 bin adet basılan rapor dünyanın sayılı finansçılarına ve yatırımcılarına gönderildi. Raporun "Türkiye'nin Yükselen Yıldızları" başlıklı bölümünde, gelişmekte olan şehirler arasında İstanbul ilk sırada yer alırken, İstanbul dışında da yeni fırsatlara dikkat çekildi.

İki bölüm halinde görüşülecek tasarıda en önemli tartışma konusu vergi muafiyeti. Dargelirli ve ilk kez konut sahibi olacak ücretlilere kredi faizlerini vergiden düşme olanağı tanıyan düzenleme konusunda Maliye Bakanlığı muafiyetten yana değil. Bu konudaki son sözü ise Genel Kurul verecek. Tasarının yasalaşması halinde

TOKİ Başkanı Bayraktar, Türkiye'de yenileme, dönüşüm ve nitelikli konut üretimi tarzında yaklaşık 3 milyon konuta ihtiyaç bulunduğunu kaydetti.



Konut sıkıntısı devam ediyor. Türkiye'nin acil 3 milyon konuta ihtiyacı var...

Toplu Konut İdaresi (TOKİ) Başkanı Erdoğan Bayraktar, Türkiye'de yenileme, dönüşüm ve nitelikli konut üretimi tarzında yaklaşık 3 milyon civarında acil konuta ihtiyaç bulunduğunu kaydetti.

TOKİ'nin 2003 yılı itibariyle yeni bir misyon kazandığını vurgulayan Bayraktar, bu çerçevede kurumun hedeflerini şöyle sıraladı:


''Alternatif, yenilikçi uygulamalarla konut üretiminin belli bir model çerçevesinde gerçekleşmesini sağlayarak, konut piyasasını disipline etmeyi, kalite, sağlamlık, ucuzluk gibi hususlara dikkat ederek spekülatif oluşumlara mani olmayı, ülke nüfusunun ülke coğrafyasına dengeli bir biçimde dağılmasına yardımcı olmayı, düzenli kentleşmeye ciddi katkı sağlamayı hedefliyoruz.''

Aydınlatmanın evsahipleri için en ekonomik yatırım olmasının nedeni, büyük tadilat masrafları edinmeden büyük değişiklikler oluşturabilmesidir.. İnsanlar evlerini hayatın günlük zorluklarından kaçılan bir liman olarak görürler. Doğru düşünülmüş bir aydınlatma konfor verici bir ton oluşturur.

Aydınlatma ayrıca çok işlevseldir: Küçük bir odayı geniş bir oda gibi veya büyük bir odayı çok samimi kılabilir. İşte doğru ışığı seçebilmek için bir kaç ipucu:

Türkiye’de 2009 yılının sonunda devreye girecek yeni bir sigortayla, tapular ortaya çıkabilecek tüm mülkiyet sorunlarına karşı güvence altına alınacak. Sigorta hem eski hem de yeni konutları kapsayacak.

İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanı Kadir Topbaş, İstanbul`un deprem konusunda yitirecek bir dakikası olmadığını belirterek, “1999`ta yaşadığımız o iki büyük deprem pratiği ışığında eksiklerimizi gidermek, bir sonraki depremlere hazırlıklı olmak zorundayız” dedi.

Topbaş, İçişleri Bakanı Beşir Atalay ve İstanbul Valisi Muammer Güler`in katılımıyla gerçekleştirilen “Deprem Odaklı Büyük Dönüşüm Projeleri Tanıtım Sergisi”nin açılışında, “Deprem Odaklı Büyük Dönüşüm Projesi” hakkında bilgi verdi.