Evkat

Evkat - Emlak

Evkat - Emlak genel bilgi sayfası

Ahşap yapı da deprem davranışı da unutulmuştu ve yaklaşık 30-40 yıldır çok az sayıda yapılıyordu. Şimdi yeniden “ahşap yapı” yapma kampanyasına başlamadan önce ahşap yapı ve deprem davranışını biraz hatırlamak gerek. 17 Ağustos 1999 Depremine çok dar bir açıdan bakılarak çıkarılan sonuçların yanında, ahşap yapıların, başka depremlerdeki davranışlarını da dikkate alarak, deprem dayanımı ve diğer özellikleri bakımından gerçek durumunu daha iyi anlamak gerekir. Ahşap, betonarme ve diğer başka malzemeden yapılmış yapıların deprem davranışlarına ön yargısız ve bilimsel bir yaklaşım gerekir.

Adından da anlaşılacağı gibi prefabrike elemanlar fabrikada üretilerek yerinde monte edilen elemanlara denir. Örneğin tuğlada bir prefabrike elemandır.Ama biz burada Betonarme Prefabrikeelemanlarla oluşturulan sistemler hakkında konuşacağız. Gelin betonarme prefabrik bir yapı sistemini, öncelikle çatıdan başlayarak neler vardı şöyle bir sayalım.

• Aşık
• Oluk
• Makas
• Çatı kirişi
• Parapet
• Kreyn kirişi
• Arakat döşeme plakları
• Panel duvar
• Arakat kirişi
• Enerji Nakil Hatları
• Kolon
vb.

Çelik Konstrüksiyon Nedir?

19. ve 20. yüzyıldaki endüstriyel gelişmenin lokomotif malzemesi çeliktir. Bu dönemde çelik, mimari tasarım için de önem kazanmıştır. Çelik, geniş kullanım alanı, şekillendirme imkanı (boru, profil, yuvarlak demir, yassı çelik gibi) ve teknik özellikleri sayesinde, 21. yüzyılın en önemli inşaat malzemesi olmuştur. Bütün bunlara ek olarak, çelik, dünya üzerinde geri dönüşümü en yaygın olan malzemedir. Bu, kaynak ve enerji tasarrufu sağlamaktadır. İnşaat sektöründe çelik, genellikle büyük binaların (köprü, ofis binaları, alışveriş merkezleri, fuar binaları, stadyum gibi), inşaatında kullanılmaktadır. Amerika, Kanada, Avustralya, Almanya, Finlandiya, Japonya gibi ülkelerde çelik kullanım yoğunluğu, ülkemizle kıyaslanamayacak kadar yüksektir. Özellikle son on yıllık dönemde, ana yapı malzemesi olarak çelik kullanılması, gittikçe yaygınlaşmıştır.

Evinizde sızdıran bir musluğunuz varsa ve tesisatçı beklemekten yorulduysanız, musluk contasını kendiniz de değiştirebilirsiniz. Musluğun kapağındaki conta eskimiş, yıpranmış, yerine oturmamış ya da uzun süre değiştirilmemişse musluktan sürekli su sızar.

Conta değiştirmek hem bataryanın ömrünü uzatır hem de su tasarrufu sağlar. Tornavida ve iki ağızlı anahtar ile bu işlemi en fazla bir saatte tamamlayabilirsiniz.

Musluk başlığının kapaklarını çıkartalım: Düz tornavidayla musluk başlıklarında bulunan musluk kapaklarını çıkartalım ve musluk başlığı üzerinde bulunan vidaları yıldız tornavidayla gevşetelim. Vidaları gevşettikten sonra musluğun başlıklarını elimizle çekerek musluktan çıkartalım.

İnsanların mekanlara verdikleri tepkilere bakarak geliştirilen nöromimari sayesinde evinizin IQ’sunu yükseltebilirsiniz.
Evden içeri adım attığınızda rahatlıyor musunuz, yoksa kalbiniz mi sıkışıyor? Çevremizin zihnimizi nasıl etkilediğini bulmak için MR taramalarından yararlanan nöromimarı uzmanlarına göre evimizin dekorasyonu sağlığımız açısından önem taşıyor. Bunun için bazı kurallara uymanızda fayda var.

Açık planı tercih edin
"Eskiden ısıyı korumak için küçük odalara ihtiyacınız vardı" diyor duygusal zekası yüksek tasarımlar üzerinde uzmanlaşan Johnny Grey. “Artık evin girişinden bahçeye kadar hiç kesintisiz görüş yakalayabiliyoruz. Bu görüş açıklığı bizi izinsiz ziyaretçilerden koruyacağı için kendimizi güvende hissetmemizi sağlar.”

Arsa fiyatları yüzünden ucuz konut projeleri askıya alınacak, çok katlı rezidans ve kompleks projelerin sayısı artacak,kentsel dönüşüm projeleri hız kazanacak, 100 metrekarenin altındaki lüks dairelere ağırlık verilecek, yeni projeler Anadolu Yakası’nda ağırlık kazanacak, gayrimenkul kuruluşları rotayı yurtdışına çevirecek, 31 milyar dolar olan kredi portföyü 5 yılda, 100 milyar dolara ulaşacak..

5 yıl içinde konutlar küçülecek yaşam rezidanslarla yükselecek

Bu hafta, gayrimenkul kuruluşlarının önümüzdeki 5 yıla yönelik planlarını tek tek inceledik. "İstanbul’da hangi bölgeler ön plana çıkacak?", "Ne tür projeler gözde olacak?", "Yatırımlar nerelere kayacak?", "Hangi projeler rafa kalkacak?", "Faizlerin seyri sektörü nasıl etkileyecek?" gibi beyinlerde oluşan sorulara yanıt aradık. İşte, önümüzdeki 5 yıla yönelik sektörün yol haritasını oluşturan sonuçlar:

Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun

6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun, kiracının ve de ev sahibinin haklarını korumaktadır.

Ev sahibi olmanın, olumlu yönleri olduğu kadar olumsuz yönleri da bulunmaktadır.

Olumlu Yönleri:

-Mülk bir yatırım aracıdır. Evinizi satarak kar etmeniz mümkün.
-Evinizin kalitesini iyileştirmeye yönelik yapacağınız her şey evinizin değerini artıracaktır. Dolayısıyla evinizi satmaya karar verdiğinizde elde edeceğiniz kar daha fazla olacaktır.
-Ev kendinize ait olduğu için dilediğiniz değişiklikleri yapmanız mümkün olacak.
-Evle ilgili yapacağınız harcamalar, başka birine kazanç olarak değil, size yatırım olarak dönmektedir.
-Evinizi borçlarınız karşılığında kıymetli gayrimenkul olarak gösterebilirsiniz.

İlk kez bir konut satın almak hem heyecan verici hem de ürkütücü olabilir. Üzerinde düşünmeniz ve hazırlıklı olmanız gereken pek çok konu vardır. Bu kılavuz, atmanız gereken adımlar konusunda kendinizi biraz daha rahat hissetmenizi sağlayacak.

Birinci Adım: Bir bütçe belirleyin. Evinizin ücretini ödemek üzere muhtemelen borç almanız gerekecek. Ev bakmaya başlamadan önce aylık ne kadar ödeme yapabileceğiniz üzerinde düşünün. Bir peşinat da ödemeniz gerekebilir, ancak ilk kez ev sahibi oluyorsanız evin bedeli kadar kredi alabilmelisiniz. Bedelini karşılayamayacağınız evlere bakarak zaman harcamanızın bir yararı olmaz.

Türkiye'de ev sahibi olmanın yeni yolu 'mortgage'. Her ne kadar basından bu yeni sistem ile ilgili haberleri duysak da mortgage sisteminin içeriğini bilmemek oldukça olası. Bu sayfa, mortgage'ı daha iyi tanımanızı ve konut alım planlarınızı mevcut olan kredi sisteminin farkında olarak yapmanızı amaçlamaktadır.

Mortgage nedir?
Türkçe'ye 'tutulu satış' olarak çevrilmiş olsa da genellikle orjinal İngilizce ismi olan mortgage ile anılmakta ve 'morgıç' olarak telafuz edilmektedir. Mortgage sistemi halk arasında 'kira öder gibi ev sahibi olmak' olarak da tanınmaktadır. Bu özelliği de bu yeni sistemi, kendinden önceki konut kredilerinden ayırır.

Toplu Konut Fonu Nedir?
Toplu konut fonu, size ev satın alımınızda maddi destek vermek için konutu inşa eden kişi ya da firmaya ödenen paradır. Bu para sizin elinize geçmeden, direk yapıcı kişi ya da kuruma ödenir. Toplu konut fonu her ne kadar evin tüm maliyetini kapsamayacaksa da size başlangıç için yardımcı olacaktır. Bu parayı geri ödemenize gerek yoktur.

Toplu Konut Fonundan Kimler Faydalanabilir?
Bireyler tek başlarına konut fonu alamazlar. Başvuru için, mutlaka aile birliği esasına dayanan hane halkına dahil olunması gerekmektedir. Her hane halkı sadece bir kez fondan yararlanabilir. Dolayısıyla, başvurmadan iyice düşünmenizi öneririz.

Konut Kredileri
Toplu Konut İdaresi'nin desteklediği Toplu Konut Yapımcıları tarafından yapılan konutlarla ilgili fondur. Bu fonun dahilindeki konutlar için kredilerde aranan şartlar şöyledir: Konutların brüt inşaat alanı 150 m2 olmalıdır. Krediden yararlanacak hane bir defa kredi alabilir. Hane üyelerinin üzerine kayıtlı herhangi bir bağımsız konutun bulunmaması ve de Toplu Konut Fonu'ndan daha önce kredi kullanmamış olmaları gerekmektedir. Yazlık, dinlenme ya da tatil amaçlı konutlar için Konut Kredileri açılmamaktadır.

Başvuru sırasında aranan belgeler genellikle aşağıdaki gibidir:

-Nüfus cüzdanı fotokopisi,
-İkamet edilen adrese gönderilmiş bir adet faturanın fotokopisi,
-İkametgah (Şehit aileleri, maluller ile dul ve yetimlerin başvurularında 5 yıllık ikamet aranır),
-Aile bireylerinin T.C. kimlik numaraları,
-Şehit aileleri, maluller ile dul ve yetimlerin başvurularında ve de Gazilerin kredilerden istifade etmek istemesinde, durumlarını gösteren Emekli Sandığı'nın ilgili belgeleri,
-Eş ve velayetteki çocukların gelirlerinin olmadıklarını beyan eden imzalanmış başvuru formu.

Anayasa Mahkemesi, yabancılara mülk satışına yeni düzenleme getiren 5782 sayılı Tapu Kanununda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanunun bazı hükümlerinin iptali ve yürürlüğünün durdurulması istemini esastan görüşecek..

CHP, kanunun, "1. maddesiyle değiştirilen, 2644 sayılı Tapu Kanunu'nun 35. maddesinin yedinci fıkrasının ikinci ve üçüncü tümcelerinin, 2. maddesiyle yeniden düzenlenen 2644 sayılı Yasa'nın 36. maddesinin birinci fıkrasının birinci ve ikinci tümcelerinin, 3. maddesiyle 2644 sayılı Yasa'ya eklenen geçici 3. maddenin ikinci fıkrasının" iptali ve yürürlüklerinin durdurulması istemiyle Anayasa Mahkemesine başvurmuştu.

İnşaat sektörü, sektördeki daralmanın 2009 yılında "tarımsal sulama projeleri" ile aşılabileceğini tahmin ediliyor..

İnşaat Sanayicileri İşveren Sendikası'nın (İNTES) hazırladığı "İnşaat Sektörü Raporunda", sektörün gelişimi, mevcut durumu ve öngörülen geleceği değerlendirildi. Raporda, Türkiye'de inşaat sektörünün 1980'li yıllarda ciddi bir gelişim gösterdiği, büyüme trendinin 1988 yılından sonra yavaşladığı kaydedildi. Raporda, "Yavaşlamanın en önemli nedenlerinden biri faizlerin serbest hale gelmesine yol açan liberalizasyon sürecinin başlaması.