İki bölüm halinde görüşülecek tasarıda en önemli tartışma konusu vergi muafiyeti. Dargelirli ve ilk kez konut sahibi olacak ücretlilere kredi faizlerini vergiden düşme olanağı tanıyan düzenleme konusunda Maliye Bakanlığı muafiyetten yana değil. Bu konudaki son sözü ise Genel Kurul verecek. Tasarının yasalaşması halinde
kamuoyunda oluşan en önemli beklenti ise “Orta ve dargelirli vatandaşların kira öder gibi konut sahibi olma imkanına kavuşacağı.” Bu beklentinin gerçekleşmesi ise bugünkü faiz koşulları incelendiğinde o kadar da kolay değil. Öncelikle hiç birikimi olmayanların mortgage kredisi alması pek mümkün değil. Konut değerinin en az yüzde 25’ i kadar peşin paraya sahip olmanız gerekiyor. Örneğin, 100 bin YTL’lik değeri olan bir konutu kredi ile almak istiyorsanız öncelikle cebinizde 25 bin YTL nakit paranız olması lazım. Geri kalanı için aylık yüzde 1.55 faizden 120 ay vadeli kredi kullanıldığını düşünürsek, ayda en az bin 500 YTL taksit ödeyebilecek düzeyde geliriniz olmalı.
“Faizlerin Düşmesi Şart”
Garanti Bankası Genel Müdür Yardımcısı Fuat Erbil, “Kısa vadede müşterinin hayatını değiştirmeyecek. Kira öder gibi ev sahibi olmak ancak faizlerin düşmesiyle mümkün olacak. Faizler düşmediği takdirde kısa vadede etki yapmayacağından dolayı şu anda vatandaşın boş yere ümidine kapılmaması gerekir. Ekonomide istikrarın sağlanması, bankaların ellerindeki kredileri ikincil piyasada değerlendirmeye başlamaları faizler üzerinde düşürücü etki yapacağından uzun vadede uygun faizle konut finansmanı sağlayacaktır” diye konuştu.
“Yanlış İzlenim Yaratıldı”
SPK eski Başkan Yardımcısı ve Mortgage Yasa Taslağı’nın mimarı, GYODER Konut Finansmanı Komitesi Başkanı Bahadır Teker, tasarı ile kamuoyunda yanlış bir izlenim yaratıldığını belirterek şunları söyledi: “Dargelirlinin cebine 100-200 milyar lira koyup da ev sahibi olması çok zor. Bu kanun hazır parası olmayıp da uzun vadede ödeyebilecek gelirleri olan insanların ev sahibi olmasına fayda edecektir. Orta ve alt gelirlinin ev sahibi olması için ucuz arsa üretimine ihtiyaç var. Bunun çözümü ekonomik kalkınmadan geçiyor” dedi.
Vergi avantajı uzun vadede faydalı olur
GYODER Konut Finansmanı Komitesi Başkanı Bahadır Teker, “Vergi konusuna tamamıyla bütçe açısından bakılıyor. Maliye Bakanlığı Türkiye’de sıkı para politikası uyguluyor. Bu açıdan istememeleri gayet normal. Diğer yandan hem tüketici hem de ekonomi açısından orta ve uzun vadede vergi muafiyeti faydalı olacak. Kayıtdışı ekonominin içinde yaşadığımız gerçeğinden hareketle bu kanun inşaat sektörünü kayıt içine alacak ve kamu finansmanı da bundan olumlu etkilenecek” dedi.