Uluslararası gayrimenkul danışmanlık şirketi Jones Lange Laselle (JLL)dünyanın kazanan şehirleri arasına ilk defa Türkiye'den 18 şehri soktu. Alkaş Danışmanlık'la stratejik işbirliği yaparak Türkiye pazarına adım atan Jones Lange Lasalle (JLL), dünyada gelişmekte olan şehirlerle ilgili hazırladığı "Dünyanın Kazanan Şehirleri" araştırmasına bu yıl Türkiye'yi de ekledi. Raporda Türkiye, Avrupa'da önemli fırsatlar sunan, henüz keşfedilmemiş birkaç gayrimenkul pazarından biri olarak gösterildi..
lk etapta 2 bin adet basılan rapor dünyanın sayılı finansçılarına ve yatırımcılarına gönderildi. Raporun "Türkiye'nin Yükselen Yıldızları" başlıklı bölümünde, gelişmekte olan şehirler arasında İstanbul ilk sırada yer alırken, İstanbul dışında da yeni fırsatlara dikkat çekildi. Türkiye'nin gayrimenkul fırsat ve risklerini değerlendiren raporda 81 ilin perakende, ofis, lojistik, konut ve otel sektörüyle ilgili analizlerine de yer verildi.
Anadolu'da potansiyel var
Raporun tanıtım toplantısında konuşan ve Türkiye'nin Avrupa'nın gelişmekte pazarları arasında en iyi performans gösteren ülkelerden biri olduğunu belirten Jones Lang LaSalle Türkiye Başkanı Avi Alkaş, "Türkiye, Avrupa'da halen keşfedilmemiş en büyük gayrimenkul pazarı. 2003 ile 2007 yılları arasında ekonomisi her yıl ortalama yüzde 6,9 oranında büyüyen Türkiye, inşaatçılar, kiracılar ve yatırımcılar için gerçek fırsatlar yaratıyor. Gayrimenkul pazarında İstanbul halen başı çekiyor olsa da Türkiye'nin diğer şehirleri de giderek oyuna dahil oluyor" dedi.
Türkiye'de nüfusu bir milyonun üzerinde 16 şehir bulunduğunu ifade eden Alkaş, "Alışveriş merkezi ve konut talebi İstanbul dışında ikincil ve üçüncül şehirlerde güçlenirken, Ankara, İzmir, Bursa, Kocaeli ve Antalya dahil olmak üzere ikincil şehirler de ofis, lojistik ve otel sektörlerinde güçlü bir uluslararası gayrimenkul pazarı oluşturuyor" diye konuştu.
Türkiye'nin JLL'in hazırladığı rapora ilk defa girdiğini de belirten Alkaş, "JLL'nin raporları tüm dünyada yatırım yapmak isteyen yatırımcılar tarafından çok ciddi bir şekilde takip edilen raporlardır. Şu anda Türkiye hakkında hazırlanan raporda Dubai, Rusya, Almanya ve Londra'daki ofislerimize gönderildi" dedi.
Ofis pazarı gelişecek
Raporda Türkiye'deki ofis pazarı ile ilgili bilgiler de yer alıyor. Türkiye'nin gelecekte gayrimenkul pazarında özellikle ofis konusunda ciddi gelişmelerin beklendiğini kaydeden Alkaş, "Ofis sektöründe Ankara ve İzmir'i takiben otomotiv üretim ve artan refah seviyesine bağlı olarak Bursa ve Kocaeli en güçlü gelişim potansiyelini sunuyor. Antalya'da da birkaç özel fırsat bulunuyor. İkinci seviyede Adana, Konya ve Denizli'de daha seçici fırsatlar sunuyor. Mersin, Manisa ve takiben Kayseri, Tekirdağ ve Gaziantep'te niş fırsatlar oluşuyor" dedi.
Yatırımlar 2009'dan sonra hızlanır
Alışveriş merkezi ve perakende sektörü açısından iyi geçen 2007 yılından sonra sektörde 2008 yılında bir durgunluk gözlendiğini belirten Avi Alkaş, "Şu anda yatırımcılar beklemeyi tercih ediyor. Hâlâ piyasada ne olduğunu anlamaya çalışan insanlar var. Ama sermaye gücü olan yatırımcılar projelerine devam ediyor. Bu krizi fırsata çevirmek isteyenlerde olabilir. Ancak bu alandaki yatırımların esas olarak 2010 yılı itibariyle yeniden hareketleneceğini düşünüyoruz. Biz bu krizlerin benzerlerini daha önce yaşadık. Bu nedenle ABD'de yaşanan depremin artçıları bize gelene kadar krizin etkisinin azalacağını düşünüyorum" diye konuştu.
İstanbul dışında da fırsatlar var
* Raporda İstanbul dışında "Türkiye'nin Yükselen Yıldızları" adı verilen 18 şehir yer alıyor.
* İstanbul dışında da yeni fırsatlar vurgulanıyor.
* İzmir ve Ankara tüm gayrimenkul sektörleri için olumlu fırsatlar sunuyor.
* Bursa ve Kocaeli endüstriyel bölgeler, Antalya ise Türkiye'nin en büyük otel pazarı olarak öne çıkıyor.
* Alışveriş merkezi inşaatlarında Ankara ve Antalya'nın başı çekmesiyle birlikte birçok ikincil şehirde de patlama yaşanıyor. İzmir önemli inşaat fırsatları sunarken, Bursa ve Kocaeli de giderek cazip yatırım fırsatları sunuyor.
* Lojistikte İzmir, Bursa, Kocaeli, Mersin, Tekirdağ, Trabzon ve Samsun ve Ankara'da güçlü talep bekleniyor.
* Otel pazarında İstanbul, Ankara ve Antalya dahil Ege ve Akdeniz'in önemli sahil bölgelerinde belirgin büyüme görülüyor.
Kaynak : Hürriyet