Evkat

alım satım

Her yıl artırılan emlâk vergisi değerinden az olmamak üzere ve yeniden değerleme oranı da eklenerek beyan edilen değer üzerinden alıcı ve satıcı ayrı ayrı binde 12.5 oranında tapu harcı öder.
Taşınmazın satıcı tarafından varsa veraset ve intikal vergisi ilişiği kesilir.
Döner sermaye işletmesinde belirlenen tarifeye göre ücret ve eğitime katkı payı tahsil edilir.
Emlak Beyannamesi Ve Vergisi

Emlağınızın, gerçek satış değerinin , tapu harcına esas olan değerin altında olması halinde gerçek alım satım bedelinin , tapu senedinde ayrıca gösterilmesinin satıcı tarafından talep edilmesi gerekiyor. Bu durumda , tapu harcına esas olan tutar üzerinden harç alınır , ancak tapu senedinde gerçek satış bedeli yazılır.

Gayrimenkul Alırken Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar Neler?

1) Öncelikle alacağınız gayrimenkulün amacınıza yönelik olup olmadığını tespit edin.

2) İşinize, okulunuza,merkezlere olan uzaklığını ve hatta ulaşım durumunu göz önünde bulundurun

3) Eğer tüm kriterleriniz gayrimenkulu almaya uygun olduğunuzu gösterir yöndeyse, söz konu yerin tapu kaydını kontrol etmeyi ihmal etmeyin.Özellikle binanın deprem yönetmeliğine uygun olup olmadığını , projenin denetiminin ve ruhsat izninin olup olmadığını araştırın.

4) Eğer alacağınız gayrimenkul bir iş yeri veya bir konutsa içinde kiracı olup olmadığını , kiracının kontrat süresini ne kadar olduğunu, dairenin binaya borcunun olup olmadığını öğrenin.

İlk kez bir konut satın almak hem heyecan verici hem de ürkütücü olabilir. Üzerinde düşünmeniz ve hazırlıklı olmanız gereken pek çok konu vardır. Bu kılavuz, atmanız gereken adımlar konusunda kendinizi biraz daha rahat hissetmenizi sağlayacak.

Birinci Adım: Bir bütçe belirleyin. Evinizin ücretini ödemek üzere muhtemelen borç almanız gerekecek. Ev bakmaya başlamadan önce aylık ne kadar ödeme yapabileceğiniz üzerinde düşünün. Bir peşinat da ödemeniz gerekebilir, ancak ilk kez ev sahibi oluyorsanız evin bedeli kadar kredi alabilmelisiniz. Bedelini karşılayamayacağınız evlere bakarak zaman harcamanızın bir yararı olmaz.

60 milyon Euro’luk projenin ilk bölümündeki 57 villadan yüzde 70’i inşaat aşamasında satıldı. İlginin artması üzerine genişletilen projeye 300 yataklı lüks butik otel eklendi. Villa sahiplerine dünyaca ünlü beş yıldızlı bir oteller zinciri tarafından hizmet verileceği bildirildi. Sahiplerinin, villalarını kullanmadıkları süre içinde kiraya verebilecekleri de belirtildi. Yalıkavak Beldesi Gökçebel Kızılburun Mevkii’nde Günyap İnşaat ve Taahhüt Limited Şirketi ve İngiliz Financial Dimensions (FD) firmalarının 115 dönüm arazi üzerinde, Bodrum’un en güzel koylarından birinde geçen yıl başlattığı Bay Peninsula Tatil Evleri Projesi büyük ilgi gördü.

Toplu Konut İdaresi (TOKİ) Ataköy’de Dünya Göz Hastanesi ve Galleria Alışveriş Merkezi’nin bulunduğu arazinin satışı için düzenleyeceği ihaleyi iptal etmesinin hemen ardından yanındaki araziyi 650 milyon YTL muhammen bedelle ihaleye çıkaracağını açıkladı..

İstanbul’da bu kadar güzel başka bir arazi olmadığını dile getiren TOKİ Başkanı Erdoğan Bayraktar, ilk kez satışa çıkartılan bu arazinin Ataköy Konakları’nın önüne gelen bölümü için yeşil alan şartı koydu.

Garanti Bankası kredi kartı Bonus, uygulayacağı bir kampanyayla, kart sahiplerini ev sahibi" yapmaya hazırlandığını açıkladı..

Garanti Ödeme Sistemleri Genel Müdür Yardımcısı Elvan Bilge, kampanya kapsamında, her 10 günde bir Bonus Card kullanıcısının ev sahibi olacağını bildirdi. Bilge, kampanyaya tüm Bonus kullanıcılarının rahatlıkla katılabilmesi ve yapılan her alışverişte ev kazanma şanslarının daha da yükselmesi için, çekiliş hakkının 50 YTL gibi düşük bir harcamaya verilmesinin planlandığını kaydetti.

Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonu (TMSF), muhtelif illerde bulunan toplam 69 adet taşınmazını satmak üzere ihale açtı.

Depo, arsa, konut, işyeri, mesken, dükkan, bağ, tarla ve daireden oluşan taşınmazların açık teklif alma toplantısı, 14 Ekim 2008 tarihinde TMSF'de saat 14.00'de gerçekleştirilecek.
Söz konusu ihalede muhammen bedeli 100 ve 5 bin YTL arasında olanlar için 5 bin, 5 bin YTL ve altında olanlar için muhammen bedel kadar teminat alınacak. Katılımcılar şartnameyi, TMSF'den temin edebilecekler.

İngiltere'de ev satışlarının son 30 yılın en düşük seviyesine gerilediği açıklandı.

Royal Institution of Chartered Surveyors (Rics) adlı konut teknik denetim kuruluşu uzmanları, ev fiyatlarındaki düşüş ve ev satışlarındaki gerilemeyle kendisini gösteren emlak krizinin etkilerinin ağustos ayında da sürdüğünü belirterek, ev satışlarının bu konudaki kayıtların tutulmaya başlandığı 1978 yılından bu yana en düşük seviyede olduğunu vurguladı.
İngiltere'de emlakçıların mayıs-ağustos döneminde sadece ellerindeki emlağın yüzde 12.7'sini satabildikleri, bunun da geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 47'lik bir düşüşe işaret ettiği belirtiliyor.
Ev fiyatlarının çok küçük oranlarda toparlanma gösterdiğini, ancak yine de bir önceki yıla göre belirgin biçimde düşük seyrettiğini belirten Rics uzmanları, ev almak isteyen kişilerin istediği anda mortgage'a ulaşamamasının da piyasadaki sıkışıklığı artırdığını bildirdi.

D-Smart ve DD Mortgage işbirliği ile, Türkiye’de digital platform üzerinden ilk defa konut kredisi başvurusu gerçekleşiyor.

İleri teknolojisi ve yenilikçi ürün anlayışı ile digital platform D-Smart ve dünyanın en büyük bankalarından Deutsche Bank ve Türk özel sektörünün önde gelen kuruluşlarından Doğan Grubu ortaklığında kurulan Türkiye’nin ilk konut finansman şirketi DD Mortgage işbirliği ile bir ilke imza atılıyor.
Türkiye’de digital platform üzerinden ilk defa interaktif kredi uygulaması başlıyor. D-Smart kullanıcıları 10 Eylül’den itibaren, D-Smart 450.kanal olan DD Mortgage İnteraktif kanaldan, kredi başvurusunda bulunabilecekler. Kredi almak isteyen müşteriler, almak istediği konutun türü, talep edilen kredi tutarı aralığı ve talep edilen kredinin döviz cinsini girdikten sonra ekranda çıkan kodu 2850’ye mesaj atmaları gerekiyor. Bu mesajın ardından DD Mortgage, başvuruda bulunan müşterileri telefon ile arıyor ve konut kredisi ile ilgili başvuruya anında cevap veriyor. Böylelikle ön onaylı kredi başvuru işlemi tamamlanıyor.

MHP Genel Sekreter Yardımcısı ve Denizli Milletvekili Emin Haluk Ayhan, konutlara yeterli talep oluşmaması sonucunda konut sektörünün yoğun bir finansman problemi yaşadığını savundu..

Ayhan, yaptığı yazılı açıklamada, TÜİK tarafından açıklanan 2008'in ilk 6 aylık bina yapı ruhsatı sayısının bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 13,6 azaldığını belirtti. Yapı ruhsatı izni alınan daire sayısının 2008 Ocak-Haziran döneminde yüzde 10,5 düştüğünü kaydeden Ayhan, 2008 ikinci çeyreğinde bina yapı kullanım izinlerinde yüzde 16, daire yapı kullanım izinlerinde yüzde 14,2 azalma ortaya çıktığını belirtti.
"Konut arzının giderek azalmaya başladığının, AKP hükümetinin uyguladığı makro ekonomik politikaların konut sektörünü içinden çıkılmaz bir duruma sürüklediğinin görüldüğünü" iddia eden Ayhan, başlanılan binalara ise yeterli talep oluşmadığını öne sürdü.

Gayrimenkul ve emlak fuarı Realist Expo'da bu yıl 100 firma, 500 projesini sergileyecek. Fuar, 27-30 Kasım 2008 tarihlerinde İstanbul Fuar Merkezi Yeşilköy Fuar Salonu'nda düzenlenecek..

Fuarı düzenleyen Atılım Fuarcılık'ın Genel Müdürü Salim Şahin, gayrimenkul sektöründe yaşanan durgunluğun bu sektördeki fuarları da olumsuz etkilediğini, geçen yıl düzenlenen beş fuardan bu yıl ancak ikisinin gerçekleştirilebildiğini söyledi. Şahin, "Sektördeki durgunluk gayrimenkul fuarlarını da etkiledi. Sektörde 5 tane olan fuar, bu yıl ikiye düştü. Geçen yıl düzenlenen Habev ve A Plus bu yıl yok. Euro Emlak ise sadece listede var ama henüz bir satış faaliyeti yok.

Konut kredisi kullanırken ABD Doları’nı tercih ettiğimi, kurlardaki düşüşten ciddi şekilde yararlandığımı yazmıştım.

Kredi kullanmaya hazırlanan okurlardan gelen mesajlar nedeniyle bu konuya bir daha değinmek istiyorum. Çünkü, konut alacaklar için para biriminin cinsi bazı durumlarda hayati önem taşıyabiliyor.
Açıkçası ben konut kullanımlarında dövizin payının biraz daha yüksek olduğunu tahmin ediyordum. Ancak, hafta içinde konuştuğum Yapı Kredi Bankası Genel Müdürü Tayfun Bayazıt, “Mortgage kredilerinde yabancı para biriminin payı yüzde 1’ler düzeyindedir” değerlendirmesini yaptı ve ekledi:

Toplu Konut İdaresi (TOKİ) Başkanlığı’na ait Türkiye genelinde 545 arsa, Eskidji Müzayedecilik Ticaret İthalat ve İhracat A.Ş. tarafından düzenlenecek açık artırma toplantılarında alınacak tekliflerin TOKİ tarafından değerlendirilmesi yöntemiyle satılacak.

Satışa çıkarılan arsaların büyüklükleri 27 ile 3 milyon 818 bin 746 metrekare arasında değişiyor. Söz konusu arsaların muhammen bedelleri ise 137 YTL’den başlıyor, 189 milyon 445 bin 609 YTL’ye kadar yükseliyor.