Evkat

ABD’de başlayan konut sektörü “subprime” sorunu, konut sektöründen sonra, finans sektörünü de batırdı.

ABD resesyonda değil, son kurtarma operasyonlarından sonra resesyona girmeyebilir de. Avrupa ise ciddi sallantı yaşamakta, bizi de aşağıya çekmeye aday! Ve en son gelen haberlere göre şimdi Asya ve Pasifik bölgesi de iyice yavaşlamakta.

Çin ve Hindistan hâlâ dünyanın reel büyüme rekorlarını ellerinde tutsalar da, 2008 büyüme hızları yüzde 2 puan azalacak gibi görünüyor. Bu iki ülke ile büyük ticareti olan Hong Kong ve Singapur 2007 yılında yüzde 7 gibi büyüme rakamlarından 2008 yılında yüzde 4 düzeyine inmeye adaylar. Taiwan temel ihracat malı olan elektronik ürünlerde büyük talep zafiyeti yaşamakta ve mecburen durağanlaşacak, o da yüzde 4 değeri altına inecek.

Ancak 2008 yılında Asya ülkelerinde da en çok darbe alan sektörlerden biri ise hızla talep düşüşü yaşayan konut sektörü . 2007 yılı ortasında ABD, İspanya ve İngiltere’de başlayan konut sektörü sıkıntıları şimdi başta Hong Kong olmak üzere tüm Asya-Pasifik bölgesine gelmiş bulunuyor. Hong Kong’da geçen yıl yüzde 25-30 civarında konut fiyatı artışı yaşanmışken, 2009 yılında yüzde 25 düşüş bekleniyor. Çin de konut sektörü sıkıntısı yaşayan yerlerin başında bir ülke. Özellikle doğudaki sahil kentlerinde konut fiyatları yüzde 25 düşmeye başlamış.

Tabii konut fiyatları denirken ortalama konut fiyatından bahsediliyor. Ancak bir de en üst düzey lüks konut fiyatları var. Bir yanda garibanların “subprime” konutları yerlerde sürünüyor, diğer tarafta ise lüks konut fiyatları artıyor.

Aşağıda “Knight and Frank” adlı firmanın endekslerine göre dünyanın en lüks konutlarının fiyatları karşılaştırılıyor. Listede metrekare fiyatları verilmiş. Fiyatlar 2008 yılının altıncı ayındaki fiyatlar ve metrekare başına euro olarak veriliyor. Yanda da son bir yıldaki artış yüzdeleri var. Şimdi sıkı durun. 2008 Ağustos itibarıyla liste başı Monaco’da bir metrekare lüks konutun fiyatı 51 bin euro. Son bir yılda da fiyatlarda yüzde 30 artış olmuş.

Türkiye`de durum nasıl?

Ülkemizde en pahalı lüks konut fiyatlarına bakılırsa, mesela İstanbul’da Levent-Maslak hattında lüks rezidansların metrekare fiyatı 6500 euro civarında. İstanbul fiyatları Dubai düzeyinde.

Buna karşılık mesela Çin Beijing’de lüks konut metrekare fiyatı 2700 euro ve son yılda yüzde 43 artmış. Shanghai’da ise 2600 euro olan lüks konut metrekare fiyatı son yılda yüzde 23 artmış. Yani düşen sadece normal vatandaş konutları fiyatları. Sadece lüks konut fiyatları değil, başka lüks fiyatlar da çılgın ve komik.

(Deniz GÖKÇE / AKŞAM)