Evkat

Gayrimenkul Alırken Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar Neler?

1) Öncelikle alacağınız gayrimenkulün amacınıza yönelik olup olmadığını tespit edin.

2) İşinize, okulunuza,merkezlere olan uzaklığını ve hatta ulaşım durumunu göz önünde bulundurun

3) Eğer tüm kriterleriniz gayrimenkulu almaya uygun olduğunuzu gösterir yöndeyse, söz konu yerin tapu kaydını kontrol etmeyi ihmal etmeyin.Özellikle binanın deprem yönetmeliğine uygun olup olmadığını , projenin denetiminin ve ruhsat izninin olup olmadığını araştırın.

4) Eğer alacağınız gayrimenkul bir iş yeri veya bir konutsa içinde kiracı olup olmadığını , kiracının kontrat süresini ne kadar olduğunu, dairenin binaya borcunun olup olmadığını öğrenin.

Satılık konut ilanlarının hızla arttığı İzmir'de, Toplu Konut İdaresi'nin (TOKİ) iştiraki Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı'nın satışa çıkardığı arsalara da hiç bir talep gelmedi. Emlak Konut, 10 Eylül'de İzmir'in lüks toplu konut bölgesi olan İzmir-Mavişehir'deki 13 arsayı, 207.2 milyon YTL muhammen bedelle ve açık satış yöntemiyle satışa çıkarmıştı.

İzmir Ticaret Odası Yönetim Kurulu Başkan Vekili Akın Kazançoğlu, Emlak Konut GYO'nun satışa çıkardığı arsalara talep gelmemesinin bir diğer nedeninin ise, yüksek fiyatları olduğunu savunan Kazançoğlu, "TOKİ, evleri olmayan insanları konut sahibi yapmak için kuruldu. Ancak uzun süredir bu işlevinden uzaklaşıp, lüks konut yapmaya yöneldi. Bu arada düşük fiyata kamulaştırdıkları arsaları da çok yüksek fiyata satıyorlar. Tamamen ticari davranıyorlar. Üyelerimiz yaratılan bu haksız rekabetten sıkıntı duyuyor" dedi.

Krea Group CEO’su ve gayrimenkul geliştirme sektörünün önde gelen isimlerinden Hakan Kodal, konut sektörü için 2008'in zor bir yıl olduğu, 2009'un da kolay bir yıl olmayacağı değerlendirmesini yaptı.

Hakan Kodal, küresel piyasalarda yaşanan krizin artık dibe vurduğunu, bundan sonraki süreçte artçı şokların ve dalgalanmaların devam edeceğini belirtti.
Kodal, “Krizin dibe vurması çıkışın başladığı anlamına gelmez. Toz duman bulutunun dağılmasını bekleyerek krizin Asya ve Avrupa piyasalarına etkilerinin de ne yönde olacağını görmek gerekiyor. Dünya piyasalarında Türkiye’deki piyasalar gibi sert düşüşler ve ani çıkışlar olmaz. Krizden çıkış süreci yavaş ve kademeli ve uzun süreli bir hareket olacaktır. Ancak ABD’de mevcut mortgage sisteminin artık çöktüğünü ve iflas ettiğini söyleyebiliriz. Konut finansmanına Avrupa modeline doğru bir yakınlaşma olacak” dedi.

Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) Başkanı Bekir Cumurcu, dış piyasalarda yaşanan kriz nedeniyle gelişmelerin baş döndürücü bir hızla devam ettiğini, değerlendirmelerinin gün be gün değişebildiğini ifade ederek, uluslararası krizin oluşum sebeplerinin, uzun vadeli ipotekli kredilerin kalitesizliği sorununun Türkiye'de bulunmadığını söyledi.



ABD'de bankaların, likidite bolluğundan dolayı kredibilitesine bakmaksızın çok yüksek fiyatlı konutlara kredi musluklarını açtığını ve bu balonun "söndüğünü" belirten Cumurcu, "Türkiye'de böyle sorunumuz yok. Böyle bir kalitesizlik sorunu da bulunmuyor. Ancak bu durum, global büyümedeki yavaşlama ve likidite sıkıntısından dolayı Türkiye'nin büyüme hızının ve tüketim harcamalarının yavaşlamasına, ihracat düşüşlerine neden olacak" dedi.

Beşyıldız Yuvataş, Kurtköy Yenişehir’de yüzde 85’i yeşil alana ayrılmış 11 bin metrekare alan üzerinde AlizePark Evleri projesini gerçekleştiriyor. Dört blokta 120 daireden oluşan proje, farklı konut seçenekleri ve geniş sosyal donatılarıyla dikkat çekiyor. Fiyatların 175 bin YTL’den başladığı ve 305 bin YTL’ye kadar çıktığı proje, Ağustos 2009’da tamamlanacak. 20 milyon YTL’ye gerçekleşecek olan projeden ev alanlara, evlerin dekorasyonu için profesyonel iç mimar desteği sağlanacak. Ayrıca, bodrum katında her daireye bir depo ayrılacak..

Beşyıldız ve Yuvataş şirketleri, Kurtköy Yenişehir’de tecrübelerini birleştirerek, yüzde 85’i yeşil alan olarak ayrılan AlizePark Evleri projesine başladı. 11 bin metrekare üzerinde kurulan proje, 4 blokta 120 daireden oluşuyor. Yüzme havuzu, tenis kortu, basketbol-voleybol sahası, çocuk havuzu, açık-kapalı çocuk oyun alanı gibi geniş sosyal donatılar sunan proje, 20 milyon YTL yatırımla gerçekleştiriliyor. Fiyatların 175 bin YTL’den başladığı ve 305 bin YTL’ye kadar çıktığı proje, Ağustos 2009’da tamamlanacak.

Ev sahibi olmanın, olumlu yönleri olduğu kadar olumsuz yönleri da bulunmaktadır.

Olumlu Yönleri:

-Mülk bir yatırım aracıdır. Evinizi satarak kar etmeniz mümkün.
-Evinizin kalitesini iyileştirmeye yönelik yapacağınız her şey evinizin değerini artıracaktır. Dolayısıyla evinizi satmaya karar verdiğinizde elde edeceğiniz kar daha fazla olacaktır.
-Ev kendinize ait olduğu için dilediğiniz değişiklikleri yapmanız mümkün olacak.
-Evle ilgili yapacağınız harcamalar, başka birine kazanç olarak değil, size yatırım olarak dönmektedir.
-Evinizi borçlarınız karşılığında kıymetli gayrimenkul olarak gösterebilirsiniz.

Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun

6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun, kiracının ve de ev sahibinin haklarını korumaktadır.

1-İmar durum belgesi
2-Tapu sureti
3-Çap sureti
4-Ruhsat başvuru dilekçesi
5-Yola terk var ise terkli tapu sureti
6-Aplikasyon krokisi
7-5 adet Mimari proje (T.M.M.O. vize alınacak)
8-5 adet Betonarme projesi (T.M.M.O. vize alınacak)
9-5 adet Elektrik projesi (T.M.M.O. vize alınacak)
10-5 adet Makine tesisat projesi (T.M.M.O. vize alınacak)
11-Mal sahibi Taahhütnamesi (Noter Tasdikli)
12-T.U.S. Taahhütnamesi (Noter Tasdikli)
13-Sürveyan Taahhütnamesi (Noter Tasdikli)
14-Har. Müh. Aplikasyon Taahhütnamesi (Noter Tasdikli)
15-T.U.S. Büro Tescil Belgesi
16-Mimar Büro Tescil Belgesi
17-Zemin Etüd Raporu (T.M.M.O. vize alınacak)

1- Kira bedeli........................._TL.dir (üçyüzyirmibeşmilyonlira.) Her ayın en geç......’inde .......................................................................hesabına yatırılacaktır.

2- Kira sözleşmesi 1 yıl sürelidir. Taraflar mukaveleyi uzatmak istedikleri takdirde kontrat yenilenerek Tüfe+Tefe Ortalaması nispetinde arttırılacaktır.

3- Kiracı mecuru kısmen veya tamamen başkasına kiralayamaz. Devir ve ciro edemez.

Avrupa'nın önde gelen gayrimenkul yatırım bankalarından Eurohypo, riskli bulduğu için uzun süre uzak durduğu Türkiye'ye girdikten kısa bir süre sonra büyük başarı yakalayınca, iş yapma stratejisini değiştirdi. Eurohypo, mortgage dahil Türkiye'de mali piyasaların işleyişine ilişkin yasal düzenlemelerin eksikliğine karşın Türkiye'yi önümüzdeki 10 yıl içinde en çok kazanç sağlayacağı ülke olarak belirledi. Almanya'nın en büyük mali gruplarından Commerzbank'ın bünyesinde bulunan Eurohypo'nun Güney ve Orta Avrupa Başkanı Hartwig Glatzki, Türkiye gayrimenkul sektörünün cazibesinin kendilerini bu ülkede bir temsilcilik açmaya yönelttiğini belirterek "İspanya'da 6 yılda elde ettiğimiz işlem hacmini, Türkiye'de bir yılda gerçekleştirdik" dedi.

60 milyon Euro’luk projenin ilk bölümündeki 57 villadan yüzde 70’i inşaat aşamasında satıldı. İlginin artması üzerine genişletilen projeye 300 yataklı lüks butik otel eklendi. Villa sahiplerine dünyaca ünlü beş yıldızlı bir oteller zinciri tarafından hizmet verileceği bildirildi. Sahiplerinin, villalarını kullanmadıkları süre içinde kiraya verebilecekleri de belirtildi. Yalıkavak Beldesi Gökçebel Kızılburun Mevkii’nde Günyap İnşaat ve Taahhüt Limited Şirketi ve İngiliz Financial Dimensions (FD) firmalarının 115 dönüm arazi üzerinde, Bodrum’un en güzel koylarından birinde geçen yıl başlattığı Bay Peninsula Tatil Evleri Projesi büyük ilgi gördü.

Kamu İhale Kurumu (KİK) Başkanı Hasan Gül, müteahhitlere demir ve demir ürünlerinin yanı sıra akaryakıt için de fiyat farkı ödeneceğini açıkladı..

Gül, "Müteahhitlere ödenecek fiyat farkına ilişkin kararname asıl itibariyle demirde çıkıyor. Akaryakıttaki artış daha az, onda da cüzi bir ödeme olacak" dedi. Gül, son şekli verilen taslağın önümüzdeki günlerde Maliye Bakanlığı'na gönderileceğini söyledi.
Gül, kararnamenin 31 Mayıs 2008'den önce ihalesi gerçekleştirilen işleri kapsayacağını ve 1 Ocak 2008'den sonra yapılan ve yapılacak yapım işlerine yönelik ödeneceğini söyledi.

Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonu (TMSF), muhtelif illerde bulunan toplam 69 adet taşınmazını satmak üzere ihale açtı.

Depo, arsa, konut, işyeri, mesken, dükkan, bağ, tarla ve daireden oluşan taşınmazların açık teklif alma toplantısı, 14 Ekim 2008 tarihinde TMSF'de saat 14.00'de gerçekleştirilecek.
Söz konusu ihalede muhammen bedeli 100 ve 5 bin YTL arasında olanlar için 5 bin, 5 bin YTL ve altında olanlar için muhammen bedel kadar teminat alınacak. Katılımcılar şartnameyi, TMSF'den temin edebilecekler.

Gayrimenkul ve emlak fuarı Realist Expo'da bu yıl 100 firma, 500 projesini sergileyecek. Fuar, 27-30 Kasım 2008 tarihlerinde İstanbul Fuar Merkezi Yeşilköy Fuar Salonu'nda düzenlenecek..

Fuarı düzenleyen Atılım Fuarcılık'ın Genel Müdürü Salim Şahin, gayrimenkul sektöründe yaşanan durgunluğun bu sektördeki fuarları da olumsuz etkilediğini, geçen yıl düzenlenen beş fuardan bu yıl ancak ikisinin gerçekleştirilebildiğini söyledi. Şahin, "Sektördeki durgunluk gayrimenkul fuarlarını da etkiledi. Sektörde 5 tane olan fuar, bu yıl ikiye düştü. Geçen yıl düzenlenen Habev ve A Plus bu yıl yok. Euro Emlak ise sadece listede var ama henüz bir satış faaliyeti yok.