Evkat

Mükelleflerin elde ettikleri gayrimenkulü 4 yıl süre ile ellerinde tuttuktan sonra elden çıkarmaları durumunda, alım satımdan sağladıkları kazançlar gelir vergisine tabi tutulmayacaktır. Ancak veraset veya intikal yoluyla sağlanan gayrimenkuller için 4 yıllık sınırlama söz konusu olmaksızın elden çıkarma sonucu sağlanan kazanç vergilendirme dışında kalacaktır. Zira bu yolla sağlanan gayrimenkuller için veraset ve intikal vergisi alınmak suretiyle vergilendirme yapılmış olacaktır.

Gayrimenkulün söz konusu 4 yıllık süre zarfında elden en çıkarılması sonucu sağlanan kazanç, diğer kazanç ve iratlar kapsamında değer artış kazancı olarak vergilendirilecektir. Vergilendirilecek kazancın tespitinde elde etme bedelinin Devlet İstatistik Enstitüsü tarafından belirlenen Toptan Eşya Fiyat Endeksi (TEFE) oranlarına endekslenmesi sonucu bulunacak olan tutarı ile elden çıkarma sonucu elde edilen tutar arasındaki fark esas alınacaktır. Ancak TEFE’ye endeksleme yapılabilmesi için gayrimenkulün elden çıkarıldığı yıl itibarıyla TEFE oranının %10’u bulması gereklidir.

Diğer yandan elde ettikleri araziyi 5 yıl içinde parselleyenlerin ister bu 5 yıllık süre içinde ister daha sonra satmaları durumunda sağladıkları kazanç ticari kazanç olarak vergilendirilecektir. Elde edildikten sonra 5 yıllık süre tamamlandıktan sonra parsellenip satılan araziden sağlanan kazanç ise diğer kazanç ve iratlar kapsamında değer artış kazancı olarak vergilendirilecektir.

Gayrimenkul alım satımından sağlanan kazançlardan değer artış kazancı olarak nitelenenlerin 2006 yılı için 6.000 TL gelir vergisinden istisna edilmiştir. Dolayısıyla mükellefler gelirin sadece 6.000 TL’yi aşan kısmını beyan edeceklerdir.