Evkat

Şehrin merkezi iş aksının hemen arkasında bulunan Sarıyer, başta Zekeriyaköy olmak üzere butik villa projelerinin cenneti oldu. Bölgedeki fiyatlar 300 bin TL’den başlayıp 1 milyon TL’nin üstüne kadar çıkıyor.

İstanbul’un Kuzey koridorunda, Boğaz’ın Karadeniz’e açılan kıyılarına ve kuzey ormanlarına komşu Sarıyer, bir dönem yoğun göç ve çarpık yapılaşmadan boğulurken, şimdilerde bir çok yeni projenin adresi oldu. Bir yandan eski yapıların tek tek yenilendiği Tarabya, ve Sarıyer merkezin yanı sıra, İstinye ve orman köyleri olarak da tanımlayabileceğimiz Zekeriyaköy, Uskumruköy, Demirciköy, Kilyos, Gümüşdere gibi yerler, ağırlığı 15-20 villalık projelerin hayat bulduğu alanlar haline geldi. Sarıyer’in son dönemlerde daha da cazip ve çekici bir bölge haine gelmesinde iki önemli etmen dikkat çekiyor. Bunlardan birincisi İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından 7 Tepeye 7 Tünel projesi kapsamında gelecek yıl açılması planlanan Çayırbaşı Tüneli ‘nin tamamlanmak üzere olması, ikinci etken ise Başbakan Tayyip Erdoğan’ın İstanbul’a yapılacak 3’üncü Köprü güzergahının Garipçe üzerinden geçeceğini açıklaması oldu.

Sarıyer’de konut fiyatları, konutun niteliğine, lokasyonuna, markasına, deniz manzarasına, site içinde olup olmadığına, hangi sitede olduğuna, aktivitesine, müstakil olup olmadığına göre farklılık gösteriyor. Bölgede satılık daire fiyatları 170 bin ile 350 bin TL arasında değişiyor. Satılık villa fiyatları ise natamam villalarda 120 bin dolardan başlıyor. Ortalama 700 bin dolardan alıcı bulan dekorasyonsuz villalarda fiyatlar 2 milyon doların üzerine çıkabiliyor. Bölgedeki kira fiyatları da dairelerde 700 ile 2 bin TL, villalarda bin dolar ile 10 bin dolar aralığında seyrediyor.

ZEKERİYAKÖY, DEMİRCİKÖY, USKUMRUKÖY, KİLYOS...
Sarıyer’in emlak potansiyeli en geliş bölgelerinin başında Zekeriyaköy geliyor. Sarıyer’in en eski köyleri arasında yer alan Zekeriyaköy, Maden, Bahçeköy, Uskumruköy, Demirciköy ve Rumeli Fenerine komşu bir konumda bulunuyor. 80’li yıllara kadar 70 kadar evden oluşan Zekariyaköy’ün çehresi 1990’lı yıllarla birlikte hızlı bir değişim sürecine girdi. 199 Marmara deprem sonrasında ise bölgedeki değişimin hızı doruk noktalara ulaştı. İstanbul’un Kuzey koridorunda yer alan bu bölgeler, İstanbul’un merkezi iş alanı Maslak-Levent bölgesinin de arka bahçesi olarak adlandırılabilir.Merkezi iş alanlarına yakınlığı nedeniyle yüksek gelir grubu mensuplarının tercih ettiği Zekeriyaköy 2008 yılında imara açıldı ve çevresindeki alanlar pahalı villalar bölgesine dönüştü. İmar planlarına göre arsaların yüzde 85’i yeşil alana ayrılırken, sadece arsanın yüzde 15’ine inşaat yapılabiliyor. Bölgede çok büyük arsalar bulunmadığından dolayı, buralardaki projelerin büyüklükleri 15-20 villayı geçmiyor.

KRİZDE DAHİ PİYASA HAREKETLİYDİ
Sarıyer bölgesinde faaliyet gösteren SED Gayrimenkul yöneticilerinden Vedat Pekdemir, özellikle Marmara Depremi ardından Zekeriyaköy’e ilginin daha da arttığını belirterek, Kriz yıllarında dahi bölgedeki emlak piyasasında bir durgunluk yaşanmadığını dile getirdi. Emlak danışmanları olarak bir araya gelerek inşaat şirketlerini yönlendirdiklerini ve kriz döneminde fiyatları bir miktar aşağı çektiklerini anlatan Pekdemir. “Zekeriyaköy’de hayata geçirilen villa projeleri konsept projeler. bu projeler yüksek gelir grubuna yönelik. Villaların metrekare fiyatları 2 bin dolarlardan başlıyor, depremden önce yapılan villaların fiyatları ise bin 500 dolarlardan başlıyor.

EN POPÜLER YER ZEKERİYAKÖY
Re/Max Ahenk Broker’ı Tülin Özüçler, Sarıyer’in en popüler bölgesinin Zekeriyaköy olduğunu belirterek, Çayırbaşı Tüneli’nin gelecek yıl hizmete girmesiyle bu popülaritenin daha artacağını ifade ediyor. Özüçler, Sarıyer merkezde normal daireler, sahil kesiminde ise yalı apartmanları bulunduğuna işaret eden Özüçler, bu alanlarda normal dairelerin satış fiyatlarının 250 bin TL ile 500 bin TL arasında değiştiği bilgisini veriyor.

3. KÖPRÜ ARSA SATIŞLARINI TETİKLEDİ
Özüçler, 3’üncü köprünün güzergahının açıklanması ve köprü ayaklarından birinin Sarıyer sınırlarındaki Garipçe’de yer alacağının açıklanmasının ardından başta Zekeriyaköy olmak üzere arsa satışlarının da hareketlendiğini kaydetti. Zekeriyaköy’de arsa fiyatlarının metrekaresi 200-400 dolar arasında değişiyor. Buradaki villaların satış fiyatları ise 350 bin dolardan başlıyor, 1 milyon dolarlara kadar çıkabiliyor.

Butik bir site fikrinden yola çıkılarak yapılan Sarıyer Park projesi 13’ü bahçe 13’ü ise çatı dubleksi olmak üzere toplam 26 adet daireden oluşuyor. 180 metrekarelik 3+1’lerde 300 metrekarelik 5+1’lere kadar farklı seçeneklerin yer aldığı projede toplam 7 bin 800 metrekarelik alan üzerine inşa ediliyor. Tamamı gney cepheli olan projedeki tüm daireler üç cepheden de manzarayı görüyor. İnşaat aşaması tamamlanan projenin teslimleri yapılıyor.

SARIYER PARK
Firma: Propa İnşaat
Daire sayısı: 26
Daire büyüklükleri: 180- 240 metrekare
Daire fiyatları: 650 bin-775 bin dolar arası

Terrace Bahçe’de 300 bin TL’ye daire
İnanlar İnşaat tarafından Sarıyer’de hayata geçirilen ve grubun Terrace konseptli yatırımlarının ikincisi olan Terrace Bahçe projesi 3 blokta 78 adet daireden oluşan butik bir proje. 54 ile 234 metrekare arasında değişen büyüklüklerdeki dairelerden oluşan projedeki dairelerin metrekare fiyatları 3 bin 500 ile 4 bin TL arasında.

TERRACE BAHÇE
Firma: İnanlar İnşaat
Daire sayısı: 78
Daire büyüklükleri: 54- 234 metrekare
Daire fiyatları: 300 bin - 850 bin TL

3+1’ler 400 bin TL’den başlıyor
50adet lüks konuttan oluşan Kule Evleri projesi Erdemcem İnşaat tarafından Sarıyer’e bağlı Zekeriyaköy’de yapılıyor. Projede 150 metrekarelik 3+1’lerden 400 metrekarelik 4+1’lere kadar 4 farklı daire seçeneği sunuluyor. 2011 yılının mart ayından teslim edilmesi planlanan projedeki fiyatlar 300 bin dolardan başlayıp 1 milyon dolara kadar çıkıyor.Projede açık yüzme havuzu, 24 saat güvenlik, peyzaj düzenlemeleri yer alıyor.

KULE EVLERİ
Firma: Erdemcem İnşaat
Daire sayısı: 50
Daire büyüklükleri: 150- 400 metrekare
Daire fiyatları: 300 bin * 1 milyon dolar

Ev sahipleri Sarıyer Ormanı içinde ‘zen’ olacak
Sarıyer’de ev sahiplerine oksijen aldırmayı hedefleyen ve Eroğlu Yapı tarafından yapılan Oksizen Konakları 40 butik daireden oluşuyor. 220 ile 287 metrekare arasındaki dairelerde fiyatlar ise 670 bin dolardan başlıyor.

Eroğlu Yapı tarafından Sarıyer Çayırbaşı’nda 20 bin metrekarelik arazi üzerinde hayata geçirilen Oksizen Konakları projesi toplam 40 adet daireden oluşuyor. 220 metrekarelik 4+1 ile 287 metrekarelik 5+1 dairelerden oluşan lüks konut projesinden fiyatlar ise 4+1 dairelerde 670 bin dolar , 5+1 dairelerde ise 890 bin dolardan başlıyor. peşin ödeme yapmak isteyenlere ise şüzde 10 indirim uygulanıyor. Ayrıca taksitli ödemelerde 120 aya kada vade imkanı sunuluyor. Projede ‘Zen bahçesi’nin yanı sıra tenis kortu, basketbol sahası, koşu ve yürüyüş alanları, açık ve kapalı havuz, fitness center, Cafe Oksizen gibi pek çok sosyal imkan yer alıyor. Konakların her birinin kendine özel bahçesi ve 2 araçlık kapalı otoparkı bulunuyor.

OKSİZEN KONAKLARI
Firma: Eroğlu Yapı
Daire sayısı: 40
Daire büyüklükleri: 220-287
Daire fiyatları: 670 bin - 890 bin dolar

Meşe, Gürgen, Palamut Vakana’da
HY İnşaat tarafından Zekeriyaköy’de hayata geçirilen Vakana Vadisi projesi 8 müstakil villa, 18 ikiz villa ile 20 adet bahçe ve çatı dubleksi olmak üzere 46 villadan oluşuyor. Büyüklükleri 225 ile 500 metrekare aralığında değişen projedeki fiyat aralığı ise 450 bin dolardan başlayıp 1 milyon 250 bin dolara kadar çıkıyor.Projedeki daire seçenekleri meşe, gürgen ve kayın olarak isimlendiriliyor. Projenin bu yılın sonunda 2010 bitirilmesi planlanıyor. Projede yüzde 30 peşinatla, geri kalan için ise kişiye özel ödeme planlarıyla villa sahibi olunabiliyor.

VAKANA VADİSİ
Firma: HY İnşaat
Daire sayısı: 46
Daire büyüklükleri: 225- 500 metrekare
Daire fiyatları: 450 bin dolar -1 milyon 250 bin dolar arası

İlk etap tamam, ikincisi yolda..
Turyapı İnşaat tarafından Sarıyer’de hayata geçirilen Sarıyer Evleri’nin, ilk etapta satışlar devam ediyor. Projenin ilk etabında 340, 2. etap ise 210 daireden oluşuyor. 65 daire kaldı. İlk etabın inşaat tamamlandı, teslimleri devam ediyor. İkinci etabın inşaatına ise önümüzdeki ay başlanması planlanıyor. 2. etaptaki daire seçenleri ise ilk etaptan farklı olacak. 60 metrekare 1+1’lerden 95 metrekare 2+1’lere 135 metrekare 3+1’ler ve 3+1 çatı dubleksi yer alacak. Projedeki fiyatlar ise 325 bin TL’den başlayarak 680 bin TL’ye kadar çıkıyor.

SARIYER EVLERİ
Firma: Turyapı İnşaat
Daire sayısı: İlk etap 340, ikinci etap 210 daire
Daire büyüklükleri: İlk etap 142- 220 m2, İkinci etap 60- 135 m2
Daire fiyatları:
İlk etap 3+1 325 bin TL
4+1 390 bin-420 bin TL
Bahçe dubleksi 500-680 bin TL
Çatı dubleksi 500-575 bin TL

Her blokta iki daire var
Beyazlar İnşaat tarafından Sarıyer’de yapılan Sarıyer Konakları projesi 10 blokta toplam 40 daireden oluşuyor.her blokta iki çatı dubleksinin yer aldığı projenin inşaat aşaması tamamlandı. Satışların ise bir bölümü devam ediyor.Projede her blokta bahçe ve çatı dubleksleri yer alıyor. Bahçe dubleksleri 200- 220 metrekare arasındaki 4+1’lerden, çatı dubleksleri ise 240 ile 260 metrekarelik 4+1 ve 5+1 dairelerden oluşuyor. Her blokta deniz manzarasının da yer aldığı projedeki fiyatlar 550 bin ile 850 bin dolar arasında değişiyor. Akıllı evler konseptiyle yapılan proje...

SARIYER KONAKLARI
Firma: Beyazlar İnşaat
Daire sayısı: 40
Daire büyüklükleri:
Bahçe dubleksi 200 -220 m2
4+1 Çatı dubleksi 240-260 m2
4+1, 5+1 Daire fiyatları: 550 - 850 bin dolar arası